نمونه صلح نامه محضری

یک نمونه صلح نامه محضری یک سند حقوقی رسمی است که در دفترخانه اسناد رسمی ثبت می شود و برای انتقال مال، حق یا حل و فصل اختلافات مورد استفاده قرار می گیرد و اعتبار و قدرت اجرایی بسیار بالایی دارد.

همیشه توی زندگی پیش میاد که برای انتقال یک مال، حل و فصل یه دعوا یا حتی برنامه ریزی برای آینده ورثه، دنبال یه راه حل حقوقی محکم و قابل اطمینان باشیم. شاید اسم «صلح نامه» به گوشتون خورده باشه، اما باید بدونید که بین صلح نامه عادی و صلح نامه محضری، زمین تا آسمون فرق هست. صلح نامه محضری مثل یه سند رسمی و امضاشده است که اعتبارش خیلی بیشتر از یه قول شفاهی یا یه دست نوشته معمولیه. مخصوصاً با قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول که از سال ۱۴۰۳ اجرایی شده، اهمیت ثبت رسمی قراردادها، به خصوص برای ملک و املاک، دوچندان شده. دیگه نمی تونیم به هر قرارداد یا توافقی که توی کاغذ معمولی نوشته شده، اعتماد کنیم و باید حواسمون باشه که سندمون حتماً توی دفترخونه ثبت شده باشه.

این مقاله یه راهنمای کامل و جامع برای شماست تا با خیال راحت سراغ تنظیم و ثبت صلح نامه محضری برید. اینجا قراره از اینکه صلح نامه محضری اصلاً چی هست و چرا انقدر مهمه، تا انواع مختلفش، ارکان اصلی، مدارک لازم و مراحل قانونی ثبتش رو حسابی براتون توضیح بدیم. در واقع می خوایم تمام نکاتی که موقع تنظیم این سند حقوقی باید بهش دقت کنید رو مو به مو بگیم. پس اگه می خواید یه انتقال مال یا حل و فصل اختلاف رو با کمترین دغدغه و بیشترین امنیت حقوقی انجام بدید، خوندن این مقاله رو از دست ندید.

صلح نامه محضری چیست و چرا باید رسمی باشد؟

صلح نامه محضری، در واقع همون عقد صلحه که طبق ماده ۷۵۲ قانون مدنی ایران، یه قرارداد به حساب میاد. اما فرق اصلیش اینه که به جای اینکه بین دو نفر روی یه کاغذ معمولی نوشته بشه، میره توی دفترخونه اسناد رسمی ثبت میشه و مهر و امضای سردفتر رو هم می گیره. یعنی چی؟ یعنی این قرارداد دیگه یه سند رسمی و از نظر قانونی کاملاً معتبره. به زبان ساده تر، صلح نامه محضری یعنی اینکه شما یا طرف مقابل، یه توافقی رو به صورت رسمی ثبت می کنید تا در آینده کسی نتونه زیرش بزنه یا بگه من خبر نداشتم.

چرا ثبت رسمی صلح نامه انقدر مهمه؟

بذارید مزایای صلح نامه محضری رو دونه دونه براتون بگم تا قشنگ متوجه بشید چرا اینقدر روی رسمی بودنش تاکید داریم:

• اعتبار حقوقی بالا: وقتی یه صلح نامه توی دفترخونه ثبت میشه، دیگه کسی نمی تونه بگه من اینو امضا نکردم یا ازش خبر ندارم. این سند، غیرقابل انکار و تردیده و توی دادگاه هم با تمام قدرت ازش دفاع میشه.
• قدرت اجرایی مستقیم: یکی از بهترین ویژگی های سند محضری اینه که اگه یکی از طرفین به تعهداتش عمل نکرد، شما دیگه نیازی نیست بری دادگاه و وقتت رو تلف کنی تا ثابت کنی حقت رو. می تونی مستقیم بری سراغ اجراییه ثبت و درخواست کنی که سند رو اجرا کنن.
• امنیت خاطر برای هر دو طرف: هم اونی که مالش رو صلح می کنه (مصالح) و هم اونی که مال رو می گیره (متصالح)، خیالشون راحته که حق و حقوقشون محفوظه و از هرگونه سوءاستفاده یا دردسر قانونی در آینده جلوگیری میشه.
• جلوگیری از اختلافات بعدی: خیلی از دعواهای خانوادگی یا ملکی از همین قراردادهای دست نویس و عادی شروع میشه. صلح نامه محضری با شفافیت کامل، جلوی اینجور اختلافات رو می گیره.

حالا فرقش با صلح نامه عادی چیه؟ صلح نامه عادی همون دست نویسی های خودمونیه که بین دو نفر نوشته میشه. مشکل اینجاست که اینجور اسناد توی دادگاه ممکنه زیر سوال برن و برای اثباتشون باید کلی مراحل قانونی رو طی کنی و وقت و هزینه زیادی صرف بشه. اما صلح نامه محضری نیازی به اثبات نداره و خودش به تنهایی یک سند محکم و قویه.

یه نکته خیلی مهم دیگه هم اینه که با قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول (مصوب ۱۴۰۳)، دیگه برای معاملات ملکی، حتماً باید سند رسمی داشته باشیم. این یعنی دیگه سند عادی برای املاک، اعتبار قبلی رو نداره و اگه می خواید ملکی رو با صلح نامه منتقل کنید، باید حتماً محضریش کنید.

ارکان اصلی هر صلح نامه محضری (با جزئیات کامل)

هر صلح نامه، چه عادی و چه محضری، برای اینکه از نظر قانونی صحیح و معتبر باشه، باید چهار تا رکن اصلی رو داشته باشه. اگه یکی از این ارکان نباشه، اون صلح نامه دیگه صلح نامه نیست و از اساس باطله. پس حسابی حواستون باشه که این چهار تا بخش رو توی صلح نامه محضری تون درست و کامل بنویسید:

مصالح (صلح کننده)

مصالح همون کسیه که می خواد مال یا حقش رو صلح کنه. یعنی اونی که بخشنده است یا از حقش می گذره. مشخصات مصالح باید کامل و دقیق باشه:

• مشخصات هویتی: نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه، کد ملی، محل صدور شناسنامه و نشانی دقیق پستی با کد پستی. اگه شخص حقوقی باشه (مثلاً یه شرکت)، اسم شرکت، شماره ثبت، شناسه ملی، نشانی و کد پستی شرکت باید ذکر بشه.
• اهلیت حقوقی: این خیلی مهمه! مصالح باید اهلیت قانونی برای انجام معامله رو داشته باشه. یعنی چی؟ یعنی باید عاقل و بالغ و رشید باشه و هیچ ممنوعیت قانونی برای تصرف توی اموالش نداشته باشه. مثلاً اگه کسی ورشکسته باشه یا صغیر باشه، نمی تونه مالش رو صلح کنه.

متصالح (صلح گیرنده)

متصالح هم کسیه که مال یا حق رو قبول می کنه. یعنی اونی که گیرنده است. مشخصات متصالح هم دقیقاً مثل مصالح باید کامل باشه:

• مشخصات هویتی: نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه، کد ملی، محل صدور شناسنامه و نشانی دقیق پستی با کد پستی. اگه شخص حقوقی باشه، مشخصات حقوقی شرکت.
• اهلیت حقوقی: متصالح هم باید اهلیت قانونی برای قبول مال یا حق رو داشته باشه.

مورد صلح (موضوع صلح)

مورد صلح همون چیزیه که قراره صلح بشه. این بخش از صلح نامه می تونه خیلی گسترده باشه و فقط به ملک و ماشین محدود نمیشه. مورد صلح می تونه هر چیزی باشه، از جمله:

• مال موجود یا آینده: مثل یه خونه، یه ماشین، یه زمین، یا حتی یه چیزی که هنوز به دست نیومده ولی احتمالاً در آینده به دست میاد (مثل سهم الارث آینده از یه شخص زنده).
• عین یا منفعت: می تونه خودِ مال باشه (عین) یا فقط حق استفاده از اون مال (منفعت)، مثل حق انتفاع یا اجاره.
• حقوق مالی: مثل سرقفلی، حق کسب و پیشه یا حتی بدهی هایی که کسی به شما داره.
• مجموعه ای از اختلافات و دعاوی: اگه بین دو نفر دعوایی توی دادگاه هست یا حتی ممکنه در آینده پیش بیاد، میشه با یه صلح نامه، اون دعواها رو حل و فصل کرد و جلوی پیگیری های بیشتر رو گرفت.

خیلی مهمه که مورد صلح، کاملاً مشخص و دقیق باشه. مثلاً اگه ملکه، پلاک ثبتی، آدرس دقیق و حدودش باید کاملاً معلوم باشه.

مال الصلح (عوض صلح)

مال الصلح همون چیزیه که متصالح در ازای قبولی صلح، به مصالح میده. این بخش هم خیلی مهمه و تفاوت های اساسی با عقود دیگه مثل بیع (خرید و فروش) داره:

• تعریف: مال الصلح می تونه یه پول باشه، یه مال دیگه باشه، یا حتی یه تعهدی که متصالح قبول می کنه انجام بده.
• **عدم لزوم تناسب: نکته جالب و خاص در مورد صلح اینه که برخلاف خیلی از قراردادها، لازم نیست ارزش مورد صلح و مال الصلح با هم برابر باشن یا تناسب داشته باشن. یعنی ممکنه شما یه ملک میلیاردی رو با یه شاخه نبات یا یه مبلغ خیلی ناچیز صلح کنی و از نظر قانونی کاملاً صحیح باشه. حتی می تونه صلح، بلاعوض باشه؛ یعنی متصالح در ازای قبول صلح، هیچی به مصالح نده. این ویژگی باعث میشه صلح برای مواردی مثل هدیه دادن یا کمک های بلاعوض، انتخاب خوبی باشه.

یادتون باشه که حتماً باید این چهار تا رکن رو توی صلح نامه محضری تون با دقت زیاد بنویسید وگرنه ممکنه در آینده با مشکلات حقوقی جدی روبرو بشید.

انواع صلح نامه محضری و کاربردهای خاص آنها

عقد صلح، به خاطر انعطاف پذیری بالایی که داره، توی موارد مختلفی استفاده میشه. همین تنوع باعث شده که ما انواع مختلفی از صلح نامه ها رو داشته باشیم. حالا بیایید با هم چند تا از مهم ترین انواع صلح نامه محضری و کاربردهاشون رو بررسی کنیم:

صلح نامه ملکی محضری

یکی از پرکاربردترین انواع صلح نامه، صلح نامه ملکیه. این صلح نامه برای انتقال انواع املاک و اموال غیرمنقول استفاده میشه. از یه آپارتمان کوچیک گرفته تا یه زمین بزرگ، مغازه، ویلا و هرچیزی که به اسم ملک شناخته میشه.

• کاربرد: انتقال قطعی مالکیت ملک، انتقال ملک به صورت عمری (که جلوتر توضیح میدم)، یا حتی انتقال ملک به صورت معوض (در ازای یه چیز دیگه).
• نکات ویژه: توی این صلح نامه، باید مشخصات ملک رو با جزئیات کامل بنویسید. پلاک ثبتی دقیق، حدود اربعه (شمال، جنوب، شرق، غرب ملک)، کد پستی، کاربری ملک (مسکونی، تجاری، اداری)، انشعابات آب و برق و گاز و تلفن، همه اینا باید قید بشه. قبل از تنظیم هم، حتماً استعلامات ثبتی ملک رو بگیرید تا مطمئن بشید ملک مشکلی نداره.
• اهمیت محضری بودن: برای املاک، مخصوصاً با قانون جدید ۱۴۰۳، حتماً باید صلح نامه محضری باشه تا اعتبار مالکیت شما حفظ بشه و کسی نتونه ادعایی بکنه.

صلح نامه عمری محضری

صلح نامه عمری یکی از اون صلح نامه هاییه که توی برنامه ریزی های مالی و ارثی خیلی کاربرد داره. با این صلح نامه، شما می تونید مالکیت مال رو به شخص دیگه ای منتقل کنید، اما حق استفاده از منافع اون مال رو تا آخر عمرتون (یا تا یه مدت مشخص) برای خودتون نگه دارید.

• کاربرد: تصور کنید یه پدر یا مادری می خواد خونه اش رو به فرزندش منتقل کنه، اما نمی خواد تا زمانی که زنده است، از خونه اش بی بهره بمونه. اینجا صلح عمری به کار میاد. مالکیت میره برای فرزند، ولی حق استفاده و سکونت در خونه تا آخر عمر پدر یا مادر محفوظ میمونه.
• نکات ویژه: باید دقیقاً مشخص کنید که حق فسخ این قرارداد با کیه؟ آیا فقط خود مصالح می تونه فسخ کنه یا ورثه اش هم این حق رو دارن؟ شرایط بهره برداری از مال (مثلاً اجاره دادن در زمان حیات مصالح) هم باید مشخص بشه.
• برنامه ریزی ارثی: این صلح نامه یه راه خیلی خوب برای انتقال اموال و تقسیم ارث قبل از فوت هست و می تونه جلوی خیلی از اختلافات بعدی بین ورثه رو بگیره.

صلح نامه بر دعوا محضری

گاهی اوقات بین افراد اختلافاتی پیش میاد که ممکنه کار به دادگاه بکشه یا حتی توی دادگاه در جریان باشه. صلح نامه بر دعوا، یه ابزار قدرتمند برای حل و فصل مسالمت آمیز این اختلافات و دعاویه.

• کاربرد: فرض کنید دو نفر سر یه ملک یا یه ارث با هم مشکل دارن. به جای اینکه سال ها توی دادگاه رفت و آمد کنن، می تونن با یه صلح نامه بر دعوا، اختلافاتشون رو حل کنن و توافقشون رو رسمی کنن.
• نکات ویژه: توی این صلح نامه باید دقیقاً موضوع دعوا رو بنویسید و تعهدات هر دو طرف رو برای اینکه دیگه این دعوا رو پیگیری نکنن، قید کنید. این صلح نامه بهترین راه برای رسیدن به یه سازش نهایی و لازم الاجراست.

صلح نامه در مقام سایر عقود (بیع، هبه، اجاره)

همونطور که گفتم، عقد صلح خیلی انعطاف پذیره. انقدر که میشه ازش به جای عقود دیگه مثل خرید و فروش (بیع)، هبه (هدیه دادن) یا اجاره استفاده کرد.

• چرا؟ چون صلح شرایط سختگیرانه عقود دیگه رو نداره. مثلاً توی بیع، عوض و معوض باید ارزش متناسبی داشته باشن، اما توی صلح اینطور نیست. یا میشه شروط متنوعی رو توی صلح گنجوند که شاید توی عقود دیگه نشه.
• مثال: اگه می خواید یه چیزی رو به کسی هدیه بدید (هبه)، می تونید با صلح این کار رو بکنید. صلح، لازم الاجراست، اما هبه می تونه قابل فسخ باشه. اینجوری با صلح، گیرنده مال خیالش راحت تره. حتی مشکل بیع سفهی (فروش با قیمت خیلی ناچیز که ممکنه باطل بشه) رو هم میشه با صلح حل کرد، چون توی صلح نیازی به تناسب ارزش نیست.

نکات حقوقی اساسی برای تنظیم دقیق صلح نامه محضری

تنظیم یه صلح نامه محضری فقط پر کردن یه فرم نیست؛ نیاز به دقت و ظرافت حقوقی زیادی داره. اگه این نکات رو رعایت نکنید، ممکنه حتی یه صلح نامه محضری هم در آینده براتون دردسرساز بشه. پس با من همراه باشید تا مهم ترین نکات رو دونه دونه بررسی کنیم:

قصد و رضای واقعی و صحت اراده

مثل هر قرارداد دیگه ای، توی صلح نامه هم باید قصد و رضای واقعی طرفین وجود داشته باشه. یعنی چی؟ یعنی هیچ کس نباید تحت اجبار، اکراه (تهدید)، اشتباه یا گول خوردن (تدلیس) این صلح نامه رو امضا کنه. توی دفترخونه هم سردفتر ازتون می پرسه که با میل و اراده خودتون این کارو می کنید یا نه، اما این موضوع باید توی سند هم قید بشه. اگه بعداً ثابت بشه که یکی از طرفین قصد واقعی نداشته یا تحت اجبار بوده، ممکنه کل صلح نامه باطل بشه. پس حتماً مطمئن بشید که همه طرفین با کمال میل و آگاهی این کارو انجام میدن.

اسقاط خیارات و حق فسخ

یکی از مهم ترین بخش های صلح نامه که خیلی ها بهش دقت نمی کنن، مسئله خیارات و حق فسخه. خیارات به معنای اختیارات قانونیه که به طرفین معامله اجازه میده تحت شرایطی قرارداد رو به هم بزنن. مثل خیار غبن (ضرر فاحش) یا خیار تدلیس (گول خوردن).

• چرا اسقاط مهمه؟ صلح نامه ذاتاً یه عقد لازمه، یعنی به راحتی نمیشه به همش زد. اما برای اینکه خیالتون کاملاً راحت باشه و کسی نتونه به بهانه ضرر (غبن) یا هر چیز دیگه ای قرارداد رو فسخ کنه، حتماً باید عبارت اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش و افحش رو توی صلح نامه بنویسید. این یعنی همه اختیارات به هم زدن قرارداد، حتی ضررهای خیلی زیاد، از طرفین سلب میشه و دیگه نمی تونن یک طرفه قرارداد رو فسخ کنن.
• امکان پیش بینی حق فسخ: البته، این به این معنی نیست که اصلاً نمیشه حق فسخ داشت. شما می تونید توی صلح نامه، یه حق فسخ با شرایط و مدت زمان مشخص برای یکی از طرفین (معمولاً مصالح) پیش بینی کنید. مثلاً در صلح عمری، ممکنه مصالح برای خودش تا فوتش حق فسخ بذاره. این حق فسخ باید کاملاً واضح و با جزئیات نوشته بشه.
• اقاله: یادتون باشه که حتی با اسقاط خیارات، طرفین همیشه می تونن با توافق و رضایت همدیگه (که بهش میگن اقاله)، قرارداد رو به هم بزنن.

تعهدات متقابل طرفین

صلح نامه هم مثل بقیه قراردادها، یه سری تعهدات برای طرفین ایجاد می کنه که باید دقیقاً قید بشن:

• تعهدات مصالح: مصالح باید متعهد بشه که مورد صلح رو در زمان مقرر به متصالح تحویل بده و برای ثبت سند رسمی توی دفترخونه حاضر بشه. همچنین باید اعلام کنه که هیچ معامله یا تعهد قبلی ای که با این صلح نامه در تضاد باشه، انجام نداده.
• تعهدات متصالح: متصالح هم باید متعهد بشه که مال الصلح رو (اگه نقدیه) پرداخت کنه و هزینه های مربوط به ثبت و انتقال رو (طبق توافق) انجام بده.

ضمانت اجراهای عدم انجام تعهد

چه اتفاقی میفته اگه یکی از طرفین به تعهداتش عمل نکرد؟ برای اینکه این موضوع مشخص باشه و طرف متضرر دستش باز باشه، باید توی صلح نامه ضمانت اجراها رو پیش بینی کنید:

• وجه التزام (جریمه): می تونید یه مبلغی رو به عنوان جریمه (وجه التزام) برای تأخیر در انجام تعهدات یا نقض قرارداد در نظر بگیرید.
• حق فسخ:میتونید شرط کنید که اگه یکی از طرفین تعهدش رو انجام نداد، طرف مقابل حق فسخ قرارداد رو داشته باشه.

ذکر صریح شروط خاص

صلح، این امکان رو به شما میده که هر شرطی که خلاف قانون نباشه، توی قرارداد بیارید. بعضی از شروط خاص که توی صلح نامه خیلی مهم هستن، عبارتند از:

• حق انتفاع: اگه صلح عمریه، شرایط دقیق حق انتفاع مصالح باید نوشته بشه. مثلاً اینکه مصالح می تونه ملک رو اجاره بده یا نه.
• محدودیت انتقال: اگه نمی خواید متصالح بعد از دریافت مال، اون رو به شخص دیگه ای منتقل کنه، می تونید این شرط رو توی صلح نامه قید کنید (البته این شرط باید با دقت حقوقی نوشته بشه).
• بدهی ها و عوارض:باید مشخص کنید که بدهی ها و عوارض ملک (مثل عوارض شهرداری، مالیات) قبل و بعد از صلح، به عهده کیه.

مرجع حل اختلاف

برای اینکه اگه در آینده اختلافی پیش اومد، بدونید کجا باید برید، می تونید توی صلح نامه مرجع حل اختلاف رو مشخص کنید. مثلاً می تونید شرط داوری بذارید یا تعیین کنید که دادگاه محل وقوع ملک، مرجع صالح برای حل اختلافات هست. این کار باعث میشه فرایند حل اختلاف سریع تر و منظم تر پیش بره.

همیشه قبل از امضای هر سند محضری، به خصوص صلح نامه، با یه وکیل متخصص مشورت کنید تا از تمام ابعاد حقوقی قضیه باخبر بشید و از هرگونه مشکل احتمالی در آینده جلوگیری کنید.

مراحل و مدارک لازم برای ثبت صلح نامه در دفترخانه اسناد رسمی

حالا که با اهمیت و ارکان صلح نامه محضری آشنا شدید، وقتشه که مراحل عملی ثبتش رو بدونید. این مراحل ممکنه کمی پیچیده به نظر برسه، اما اگه قدم به قدم پیش برید، کار سختی نیست. البته با مشاوره یه وکیل کاربلد، این مسیر براتون هموارتر میشه.

مراحل کلی ثبت صلح نامه:

1. توافق اولیه: اول از همه، شما و طرف مقابل باید سر جزئیات صلح نامه به توافق برسید. اگه نیاز باشه، می تونید یه پیش نویس اولیه هم برای خودتون آماده کنید.
2. مراجعه به دفترخانه: با مدارک لازم، به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه می کنید. سردفتر اطلاعات اولیه رو ازتون می گیره.
3. ارائه مدارک: مدارک شناسایی و مالکیت رو به سردفتر ارائه میدید.
4. استعلامات لازم: این بخش خیلی مهمه. دفترخانه از مراجع مختلف مثل اداره ثبت اسناد، اداره دارایی، شهرداری و در برخی موارد منابع طبیعی، استعلام میگیره تا مطمئن بشه ملک یا مال مورد صلح مشکلی نداره، بدهی نداره و مالکیتش قطعیه. این استعلامات ممکنه چند روز طول بکشه.
5. پرداخت هزینه ها: بعد از اینکه استعلامات اومد و مشکلی نبود، باید هزینه های مربوط به مالیات نقل و انتقال، عوارض شهرداری، حق الثبت و حق التحریر دفترخانه رو پرداخت کنید. این هزینه ها بر اساس ارزش ملک و نوع صلح متفاوت هستن.
6. تنظیم و امضا: بعد از پرداخت هزینه ها، سردفتر صلح نامه رو به صورت نهایی تنظیم می کنه. متن صلح نامه رو با دقت بخونید و اگه سوالی داشتید، بپرسید. بعد از اطمینان کامل، طرفین و سردفتر سند رو امضا می کنن و اثر انگشت میزنن.
7. دریافت سند:بعد از امضا، سند رسمی صلح نامه به شما تحویل داده میشه.

مدارک مورد نیاز (چک لیست):

برای اینکه کارتون بدون دردسر پیش بره، حتماً این مدارک رو از قبل آماده کنید:

• اصل شناسنامه و کارت ملی: هم برای مصالح و هم برای متصالح. اگه وکیل دارید، اصل وکالت نامه معتبر و مدارک شناسایی وکیل هم لازمه.
• اصل سند مالکیت: اگه ملک داری، سند تک برگ یا دفترچه ای ملک رو باید ارائه بدی.
• پایان کار و گواهی عدم خلاف: برای املاک (مخصوصاً آپارتمان ها) این مدارک از شهرداری لازمه.
• پاسخ استعلامات ثبت: این رو دفترخونه میگیره، اما اگه خودتون دارید، می تونید ارائه بدید.
• مفاصا حساب مالیاتی: گواهی تسویه حساب مالیاتی (مالیات نقل و انتقال) از اداره دارایی.
• مفاصا حساب عوارض شهرداری: گواهی تسویه عوارض نوسازی و پسماند.
• وکالت نامه: اگه کسی به وکالت از شما صلح می کنه.
• برگ انحصار وراثت: اگه صلح سهم الارثه و یکی از طرفین ورثه است.
• سند وکالت بلاعزل (در صورت لزوم): اگر از قبل به شخصی وکالت داده اید.

هزینه ها:

همونطور که گفتم، هزینه هایی مثل مالیات نقل و انتقال (که درصدی از ارزش معاملاتی ملکه)، عوارض شهرداری و حق الثبت دفترخانه وجود داره. این هزینه ها قبل از ثبت نهایی باید پرداخت بشن. بهتره قبل از مراجعه به دفترخانه، از سردفتر درباره میزان تقریبی این هزینه ها سوال کنید تا با آمادگی کامل برید.

نمونه های کاربردی صلح نامه محضری (متن کامل و نکات تشریحی)

تا اینجا حسابی درباره صلح نامه محضری حرف زدیم. حالا وقتشه که چند تا نمونه عملی ببینیم تا قضیه براتون ملموس تر بشه. یادتون باشه این نمونه ها فقط برای آشنایی شماست و برای تنظیم سند واقعی، باید از متخصصین حقوقی کمک بگیرید تا با توجه به شرایط خاص شما، صلح نامه رو تنظیم کنند.

۶.۱. نمونه صلح نامه محضری ملکی (آپارتمان/زمین مسکونی)

این سند صلح نامه در تاریخ: …….. در دفترخانه اسناد رسمی شماره …….. شهرستان …….. بین طرفین زیر تنظیم و امضا گردید:

طرفین مصالحه (معامله)

• مصالح (صلح کننده):
• آقای/خانم ………… فرزند …………، به شماره شناسنامه …………، صادره از …………، کد ملی …………، متولد …….. به نشانی دقیق: …………………………………….. و کد پستی: …………
• متصالح (صلح گیرنده):
• آقای/خانم ………… فرزند …………، به شماره شناسنامه …………، صادره از …………، کد ملی …………، متولد …….. به نشانی دقیق: …………………………………….. و کد پستی: …………

مورد صلح

مصالح با کمال میل و اراده و سلامت عقل، تمامی شش دانگ حقوق، منافع و مالکیت خود بر ملک/آپارتمان/زمین مسکونی واقع در (آدرس دقیق ملک شامل خیابان، کوچه، پلاک فرعی و اصلی، منطقه ثبتی): …………………………………………………….. به مساحت تقریبی …….. متر مربع، دارای پلاک ثبتی شماره …….. فرعی از …….. اصلی، بخش …….. (یا قطعه ……. تفکیکی) را به متصالح صلح قطعی نمود و متصالح نیز با قبول این صلح، مالکیت و حقوق مصالح بر ملک مذکور را پذیرفت.
ضمناً تمامی توابع، ملحقات و منضمات عرفی و قانونی ملک شامل پارکینگ شماره …….، انباری شماره …….، امتیازات آب، برق، گاز و تلفن منصوبه در ملک، نیز جزو مورد صلح می باشند.

مشخصات ملک

• آدرس ملک: ……………………………………………………..
• شماره پلاک ثبتی: …….. فرعی از …….. اصلی، بخش ……..
• مساحت: …….. متر مربع
• کاربری ملک: (مسکونی، تجاری، اداری و …)
• حدود اربعه ملک: (مثلاً: شمالاً: به ملک آقای/خانم …….، جنوباً: به خیابان …….، شرقاً: به پلاک …….، غرباً: به کوچه …….)

مال الصلح (عوض صلح)

این صلح با مبلغ ………… ریال (به حروف: ………………………. ریال) به عنوان عوض صلح منعقد گردید. این مبلغ به صورت (نقدی/به موجب چک شماره …….. عهده بانک …….. به تاریخ …….. /اقساطی طبق توافقنامه پیوست) توسط متصالح به مصالح پرداخت شده و مصالح اقرار به دریافت آن نمود. (در صورتی که بلاعوض است: این صلح به صورت بلاعوض می باشد و متصالح هیچ مبلغی به عنوان مال الصلح به مصالح پرداخت نمی نماید.)

شروط ضمن عقد صلح

1. مصالح اقرار و اذعان نمود که تمامی اسناد و مدارک مربوط به ملک ارائه شده و هیچ گونه معامله یا تعهد قبلی مغایر با مفاد این صلح نامه نسبت به مورد صلح انجام نداده و ملک در رهن، توقیف، بازداشت یا وثیقه شخص یا مرجعی نمی باشد.
2. طرفین ضمن عقد صلح، کافه خیارات از جمله خیار غبن ولو فاحش و افحش و خیار تدلیس را از خود سلب و ساقط نمودند و حق هرگونه ادعایی در آینده را از خود ساقط کردند.
3. مصالح متعهد گردید در تاریخ …….. جهت امضای سند رسمی انتقال قطعی و تحویل مورد صلح به دفترخانه اسناد رسمی فوق الذکر حاضر گردد.
4. تمامی هزینه های نقل و انتقال شامل مالیات نقل و انتقال، عوارض شهرداری، حق الثبت و حق التحریر دفترخانه به عهده (مصالح/متصالح/به نسبت مساوی) می باشد.
5. مصالح متعهد می گردد ملک مذکور را در تاریخ …….. به صورت کامل تخلیه و تحویل متصالح نماید.
6. در صورت عدم انجام هر یک از تعهدات از سوی مصالح، ایشان مکلف به پرداخت مبلغ …….. ریال به عنوان وجه التزام به ازای هر روز تأخیر می باشد.

تحویل ملک

مصالح متعهد می شود که ملک مذکور را در تاریخ …….. به متصالح تحویل نماید و متصالح موظف است از تاریخ تحویل، کلیه هزینه ها و مسئولیت های مربوط به ملک (شامل قبوض آب، برق، گاز، شارژ ساختمان و …) را بر عهده گیرد.

حل اختلاف

در صورت بروز هرگونه اختلاف در خصوص این صلح نامه، طرفین ابتدا تلاش خواهند کرد از طریق مذاکرات دوستانه اختلافات را حل کنند. در غیر این صورت، مرجع حل اختلاف، دادگاه های عمومی حقوقی محل وقوع ملک خواهد بود.

حق فسخ قرارداد

هیچ یک از طرفین حق فسخ یکجانبه این قرارداد را ندارند، مگر با توافق کتبی طرفین (اقاله) یا در صورت نقض صریح شروط مندرج در بند «شروط ضمن عقد صلح» توسط یکی از طرفین، که در این صورت طرف متضرر می تواند با ارسال اظهارنامه رسمی، قرارداد را فسخ نماید. در صورت فسخ، طرف خاطی ملزم به جبران خسارات وارده به طرف دیگر (شامل وجه التزام) خواهد بود.

سایر شرایط

این صلح نامه در …….. نسخه تنظیم شده و هر نسخه آن دارای اعتبار قانونی می باشد. هرگونه تغییر یا اصلاح در این صلح نامه باید به صورت کتبی و با توافق و امضای طرفین و سردفتر صورت پذیرد.

امضاء مصالح: نام و نام خانوادگی: …………………… امضاء: ……………………

امضاء متصالح: نام و نام خانوادگی: …………………… امضاء: ……………………

شهود:

نام و نام خانوادگی: …………………… امضاء: ……………………

نام و نام خانوادگی: …………………… امضاء: ……………………

۶.۲. نمونه صلح نامه محضری عمری (با حق انتفاع و حق فسخ)

اینجا می خوایم یه نمونه از صلح نامه عمری رو ببینیم که توی اون، حق استفاده از مال تا آخر عمر برای مصالح محفوظه و در عین حال، حق فسخ هم در نظر گرفته شده.

این سند صلح عمری در تاریخ: …….. در دفترخانه اسناد رسمی شماره …….. شهرستان …….. بین طرفین زیر تنظیم و امضا گردید:

طرفین مصالحه

• مصالح (صلح کننده):
• آقای/خانم ………… فرزند …………، به شماره شناسنامه …………، صادره از …………، کد ملی …………، متولد …….. به نشانی دقیق: …………………………………….. و کد پستی: …………
• متصالح (صلح گیرنده):
• آقای/خانم ………… فرزند …………، به شماره شناسنامه …………، صادره از …………، کد ملی …………، متولد …….. به نشانی دقیق: …………………………………….. و کد پستی: …………

مورد صلح

مصالح با کمال میل و اراده و سلامت عقل، تمامی شش دانگ حقوق، منافع و مالکیت خود بر (مثلاً: یک دستگاه آپارتمان مسکونی) واقع در (آدرس دقیق ملک): ………………………………………… به مساحت …….. متر مربع، دارای پلاک ثبتی شماره …….. فرعی از …….. اصلی، بخش …….. را به صورت صلح عمری به متصالح صلح نمود. متصالح نیز با قبول این صلح، مالکیت و حقوق مصالح بر ملک مذکور را پذیرفت. این صلح شامل کلیه توابع و ملحقات ملک و امتیازات آن نیز می باشد.

مال الصلح (عوض صلح)

این صلح به صورت بلاعوض بوده و هیچ مبلغی به عنوان مال الصلح از طرف متصالح به مصالح پرداخت نمی شود. (یا: این صلح با مبلغ …….. ریال به عنوان مال الصلح منعقد گردید که …………)

شروط ضمن عقد صلح عمری

1. حق انتفاع عمری مصالح: مصالح حق انتفاع (حق استفاده و بهره برداری از منافع) مورد صلح را تا پایان عمر خویش، بدون پرداخت هیچ گونه وجهی، برای خود محفوظ داشت. متصالح متعهد است که هیچ گونه مزاحمتی برای استفاده مصالح از مورد صلح ایجاد ننماید.
2. امکان اجاره توسط مصالح: مصالح حق دارد در طول مدت حیات خویش، مورد صلح را به هر شخص ثالثی اجاره دهد و تمامی درآمد حاصل از اجاره متعلق به مصالح خواهد بود.
3. انتقال مالکیت قطعی پس از فوت: مالکیت قطعی و کامل مورد صلح به متصالح، پس از فوت مصالح، مستقر خواهد شد.
4. حق فسخ شخصی مصالح: مصالح حق فسخ این صلح نامه را به صورت یکجانبه و بدون نیاز به موافقت متصالح، تا پایان عمر خود محفوظ داشت. این حق فسخ کاملاً قائم به شخص مصالح بوده و به هیچ وجه به ورثه یا قائم مقام قانونی ایشان قابل انتقال نمی باشد. (یا: مصالح حق فسخ این قرارداد را تا مدت 20 سال شمسی برای خود محفوظ داشته و اعلام شد این حق صرفاً قائم به شخص مصالح بوده و به وراث انتقال نمی یابد.)
5. اسقاط خیارات: طرفین کلیه خیارات از جمله خیار غبن ولو فاحش و افحش را از خود سلب و ساقط نمودند، به جز حق فسخی که در بند ۴ برای مصالح پیش بینی شده است.
6. مدیریت هزینه ها: پرداخت عوارض نوسازی، مالیات و هزینه های مربوط به نگهداری ملک (مثل تعمیرات اساسی) تا زمان حیات مصالح بر عهده (مصالح/متصالح) می باشد.

امضاء مصالح: نام و نام خانوادگی: …………………… امضاء: ……………………

امضاء متصالح: نام و نام خانوادگی: …………………… امضاء: ……………………

شهود:

نام و نام خانوادگی: …………………… امضاء: ……………………

نام و نام خانوادگی: …………………… امضاء: ……………………

۶.۳. نمونه صلح نامه محضری بر دعوا (مثال: صلح سهم الارث میان وراث)

این نمونه صلح نامه برای وقتیه که ورثه یه متوفی، می خوان اختلافاتشون رو سر تقسیم ارث به صورت مسالمت آمیز حل کنن و اون رو رسمی ثبت کنن.

این سند صلح نامه بر دعوا در تاریخ: …….. در دفترخانه اسناد رسمی شماره …….. شهرستان …….. بین طرفین زیر تنظیم و امضا گردید:

طرفین مصالحه

• مصالح (خواهان/طرف اول):
• آقای/خانم ………… فرزند …………، به شماره شناسنامه …………، صادره از …………، کد ملی …………، متولد …….. به نشانی دقیق: …………………………………….. و کد پستی: …………
• متصالح (خوانده/طرف دوم):
• آقای/خانم ………… فرزند …………، به شماره شناسنامه …………، صادره از …………، کد ملی …………، متولد …….. به نشانی دقیق: …………………………………….. و کد پستی: …………

(در صورت تعدد وراث، مشخصات تمامی وراث به عنوان طرفین صلح باید قید شود.)

موضوع صلح (دعوای موجود و مورد توافق)

نظر به اینکه پس از فوت مرحوم/مرحومه ………… فرزند ………… به شماره ملی ………… در تاریخ ……..، اختلافاتی فی مابین وراث ایشان (طرفین این صلح نامه) در خصوص نحوه تقسیم سهم الارث از ترکه متوفی (شامل: ملک واقع در …….، حساب بانکی شماره …….، خودروی ……. و سایر اموال) مطرح بود و دعوای حقوقی شماره …….. در شعبه …….. دادگاه عمومی حقوقی …….. در جریان می باشد، طرفین با هدف حل و فصل مسالمت آمیز اختلافات و جلوگیری از ادامه دعاوی، با کمال رضایت و اراده این صلح نامه را منعقد نمودند.

مال الصلح و نحوه تقسیم

طرفین توافق نمودند که: (اینجا باید جزئیات توافق و تقسیم ارث رو بنویسید، مثلاً: آقای/خانم (مصالح) تمامی حقوق خود را از ملک پلاک ثبتی …….. به نفع آقای/خانم (متصالح) صلح نمود و در ازای آن مبلغ …….. ریال به صورت نقدی از متصالح دریافت کرد. همچنین، سایر اموال و مطالبات متوفی به نسبت مساوی بین (نام سایر وراث) تقسیم گردد.)

مثال:

• آقای/خانم الف: سهم خود از ملک پلاک ثبتی …….. را به آقای/خانم ب صلح نموده و در ازای آن مبلغ …….. ریال دریافت می نماید.
• آقای/خانم ب: متعهد می گردد مبلغ …….. ریال به آقای/خانم الف پرداخت نماید و همچنین سهم خود از خودروی ……. را به آقای/خانم ج صلح می نماید.
• آقای/خانم ج: تمامی حقوق و سهم خود را از حساب بانکی شماره ……. به نفع آقای/خانم الف صلح نموده و مالکیت خودروی ……. را طبق این صلح نامه از آقای/خانم ب می پذیرد.

تعهدات و شروط

1. طرفین به موجب این صلح نامه، کلیه حقوق و مطالبات احتمالی خود را از ترکه مرحوم/مرحومه ………… به نحو قید شده صلح و اقرار نمودند که هیچ گونه ادعایی دیگر نسبت به اموال متوفی نخواهند داشت.
2. طرفین متعهد گردیدند که دعوای حقوقی شماره …….. را از شعبه …….. دادگاه عمومی حقوقی …….. استرداد نموده و در آینده نیز هیچ گونه دعوای جدیدی در خصوص موضوع این صلح نامه مطرح ننمایند.
3. طرفین کافه خیارات، از جمله خیار غبن ولو فاحش و افحش و خیار تدلیس را از خود سلب و ساقط نمودند.
4. تمامی هزینه های این صلح نامه و مراحل قانونی اجرای آن (مثل انتقال سند رسمی املاک) به عهده (طرفین به صورت مساوی/بر اساس توافق خاص) می باشد.

امضاء مصالح: نام و نام خانوادگی: …………………… امضاء: ……………………

امضاء متصالح: نام و نام خانوادگی: …………………… امضاء: ……………………

شهود:

نام و نام خانوادگی: …………………… امضاء: ……………………

نام و نام خانوادگی: …………………… امضاء: ……………………

این نمونه ها فقط جهت آشنایی شما با ساختار صلح نامه های محضریه. هیچ وقت برای تنظیم سند حقوقی مهمی مثل صلح نامه بدون مشاوره وکیل اقدام نکنید. هر صلح نامه باید با توجه به شرایط خاص طرفین و نوع مال یا اختلاف، به صورت دقیق تنظیم بشه تا در آینده دچار مشکل نشید.

نتیجه گیری

همونطور که تا اینجا دیدید، صلح نامه محضری یه ابزار حقوقی فوق العاده قدرتمنده که می تونه برای انواع معاملات، انتقال اموال و حتی حل و فصل اختلافات حسابی به کارتون بیاد. مزیت اصلیش هم اینه که به خاطر ثبت توی دفترخونه اسناد رسمی، اعتبار و امنیت حقوقی خیلی بالایی داره و دیگه کسی نمی تونه زیرش بزنه یا ازش شونه خالی کنه.

یادتون باشه که دقت توی تنظیم مفاد صلح نامه، توجه به جزئیات حقوقی و مخصوصاً مشاوره گرفتن از یه وکیل متخصص، حرف اول رو میزنه. اینجوری می تونید با خیال راحت یه صلح نامه دقیق و قانونی تنظیم کنید و جلوی هرگونه دردسر حقوقی در آینده رو بگیرید. پس اگه قصد دارید از این ابزار قدرتمند استفاده کنید، حتماً از نمونه هایی که دادیم ایده بگیرید، اما کار اصلی رو به کاردان بسپارید تا بهترین نتیجه رو بگیرید.