مرحله بعد از توقیف اموال

بعد از توقیف اموال، تازه وارد فاز جدیدی از پرونده می شویم که شامل ارزیابی، مزایده و فروش اموال توقیف شده است تا طلبکار به حقش برسد و بدهکار هم حقوق خودش را بشناسد. این مراحل قانونی پیچیدگی های خاص خودش را دارد و شناخت دقیق آن ها برای هر دو طرف پرونده ضروری است. پس اگه اموال شما توقیف شده یا قراره از طریق توقیف اموال به حق و حقوقتون برسید، باید حسابی حواستون به مراحل بعدی باشه. اینجا قراره با هم ببینیم که بعد از توقیف اموال دقیقاً چه اتفاقاتی میفته و چه کارهایی باید انجام بدیم. از جزئیات قانونی گرفته تا کارهای عملیاتی، همه چیز رو با زبانی ساده و خودمونی براتون توضیح میدم تا تو این مسیر حساس، گمراه نشید و بتونید بهترین تصمیم ها رو بگیرید.

توقیف اموال، چه برای یک طلبکار که به دنبال وصول طلبشه و چه برای بدهکاری که مالش توقیف شده، می تونه یه اتفاق استرس زا و پر از ابهام باشه. خیلی ها فکر می کنن وقتی مالی توقیف شد، دیگه تموم شده و پرونده به خط پایان رسیده، اما واقعیت اینه که این فقط شروع یک مسیر جدیده. مسیر بعد از توقیف، خودش دنیایی از پیچیدگی های حقوقی و اداریه که اگه باهاش آشنا نباشیم، ممکنه هم فرصت ها رو از دست بدیم و هم دچار ضررهای جبران ناپذیری بشیم.

تصور کنید شما یه چک برگشتی دارید و بعد از کلی دوندگی، بالاخره موفق شدید بخشی از اموال بدهکار رو توقیف کنید. خب، قدم بعدی چیه؟ این سوالی که خیلی ها باهاش درگیرن. آیا همین توقیف کافیه؟ چجوری اون مال توقیف شده به پول تبدیل میشه و طلب شما وصول میشه؟ از اون طرف، اگه خدای نکرده مال شما توقیف شده و حس می کنید اجحافی در حقتون شده یا اصلاً اون مال نباید توقیف می شده، باید چیکار کنید؟ چه راهکارهای قانونی ای برای دفاع از خودتون دارید؟ این مقاله دقیقاً برای پاسخ به همین سوال ها نوشته شده تا چراغ راهتون تو این مسیر باشه.

توقیف اموال: اول از همه، کدوم نوع؟

قبل از اینکه بریم سراغ مراحل بعد از توقیف اموال، باید یه تفکیک مهم انجام بدیم. میدونید که توقیف اموال دو نوع اصلی داره: توقیف تامینی و توقیف اجرایی. هر کدوم از این ها هدف و مسیر متفاوتی دارن و درک این تفاوت، کلید فهم مراحل بعدی کاره.

توقیف تامینی (همون قرار تامین خواسته): یه جور قفل موقت!

تصور کنید از یکی طلب دارید و می ترسید طرف تا حکم دادگاه قطعی بشه، اموالش رو آب کنه و دیگه چیزی برای پرداخت بدهی نمونه. اینجا می تونید قبل از اینکه دادگاه حکم نهایی رو بده، درخواست تامین خواسته کنید. اینجوری دادگاه یه قرار صادر می کنه که مال بدهکار موقتاً توقیف میشه تا اگه بعداً شما تو پرونده اصلی برنده شدید، مالی برای اجرای حکم وجود داشته باشه.

حواستون باشه: اگه قرار تامین خواسته صادر شد، شما (یا وکیلتون) باید حداکثر تا ۱۰ روز بعد از اون، دادخواست اصلیتون رو به دادگاه بدید. اگه این کار رو نکنید، طرف مقابل می تونه بیاد و درخواست رفع توقیف بده و اون مال آزاد میشه. هدف از این توقیف فقط و فقط حفظ مال برای آینده است، نه فروش فوری اون.

توقیف اجرایی (وقتی حکم قطعی میشه): حالا وقت پول گرفتنه!

اینجا دیگه داستان فرق می کنه. توقیف اجرایی زمانی اتفاق میفته که شما تونستید یه حکم قطعی از دادگاه بگیرید که میگه طرف باید به شما پول بده یا کاری انجام بده. مثلاً حکم به پرداخت مهریه یا یه مبلغ مشخص برای خسارت. وقتی حکم قطعی شد و بدهکار هم تو مهلتی که قانون مشخص کرده (معمولاً ۱۰ روز بعد از ابلاغ اجراییه) بدهیش رو پرداخت نکرد، شما می تونید درخواست توقیف اموال برای اجرای حکم رو بدید.

اینجا دیگه هدف، صرفاً حفظ مال نیست، بلکه وصول محکوم به (یعنی اون پولی که دادگاه حکم داده) از محل همون اموال توقیف شده است. این نوع توقیف، تازه اول راه ورود به مراحل ارزیابی، مزایده و فروش امواله که در ادامه مفصل راجع بهش حرف می زنیم.

مراحل گام به گام بعد از توقیف اجرایی: از ارزیابی تا فروش!

خب، حالا که فهمیدیم تفاوت توقیف تامینی و اجرایی چیه، بریم سراغ مراحل عملی و گام به گامی که بعد از توقیف اجرایی باید طی بشه تا بالاخره طلب شما وصول بشه. این بخش قلب ماجراست و دونستن جزئیاتش برای هر دو طرف دعوا حیاتیه.

صورت برداری و معرفی اموال توقیفی: چی رو قفل کردیم؟

اولین قدم بعد از توقیف اجرایی، اینه که اموال توقیف شده رو دقیقاً معرفی و صورت برداری کنیم. این کار خیلی مهمه و معمولاً مسئولیت اصلی معرفی دقیق اموال با مشخصات کامل، با شماییه که طلبکار هستید (محکوم له) یا وکیل شما.

بعد از معرفی شما، مامور اجرای احکام میاد و اموال رو شناسایی و صورت برداری می کنه. یعنی یه لیست دقیق از اون مال، مثلاً اگه ماشینه، مدل، رنگ، پلاک و هر مشخصه دیگه اش رو ثبت می کنه. اگه مال، منقول باشه (مثل ماشین، وسایل خونه)، معمولاً تو همون محلی که هست، حفظ میشه یا اگه لازم باشه به جای دیگه منتقل میشه و به یه حافظ (شخصی که مسئول نگهداری از اون مال میشه) سپرده میشه. اگه هم مال غیرمنقول باشه (مثل خونه یا زمین)، توقیفش تو اداره ثبت اسناد ثبت میشه تا کسی نتونه اونو خرید و فروش کنه.

ماده ۶۷ قانون اجرای احکام مدنی هم میگه که مامور اجرا باید یه صورت دقیق از اموال بنویسه و اگه کسی ادعایی روی اون مال داشت، مشخصاتش رو ثبت کنه و در نهایت، صورت جلسه رو به امضای همه برسونه.

ارزیابی اموال توقیفی: این مال چقدر می ارزه؟

حالا که اموال رو شناسایی و صورت برداری کردیم، باید ببینیم چقدر می ارزه! ارزیابی اموال یه قدم حیاتیه، چون قراره با همین ارزش گذاری، مال رو بفروشیم و پولش رو به طلبکار بدیم. برای این کار، معمولاً از یه کارشناس رسمی دادگستری کمک می گیریم. این کارشناس با توجه به شرایط مال، وضعیت بازار، و هر چیز دیگه ای که رو قیمت تأثیر داره، یه قیمتی برای مال مشخص می کنه.

نکته مهم: نظریه کارشناس کاملاً قطعی نیست و هر دو طرف (طلبکار و بدهکار) حق دارن ظرف مهلت قانونی (معمولاً ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ نظریه کارشناس) به این ارزیابی اعتراض کنن. اگه اعتراض کردن، موضوع به هیئت کارشناسی سه نفره ارجاع میشه و نظر اون ها ملاکه. این حق اعتراض رو دست کم نگیرید، چون می تونه روی مبلغ نهایی که به دست میاد یا مبلغ بدهی باقی مونده، تأثیر زیادی بذاره.

آماده سازی برای فروش: وقت مزایده است!

بعد از اینکه ارزش مال مشخص شد و اعتراضات هم بررسی شد (یا اعتراضی نبود)، نوبت میرسه به آماده سازی برای فروش. اگه طلبکار و بدهکار با هم کنار بیان و سر زمان و مکان فروش (مزایده) به توافق برسن، که چه بهتر! اما اگه توافقی نشد یا یکی از طرفین نیومد، دادورز (مسئول اجرای حکم) خودش زمان و مکان مزایده رو تعیین می کنه.

مزایده باید به اطلاع عموم برسه تا افراد بیشتری ازش خبردار بشن و توش شرکت کنن. برای همین، یه آگهی مزایده آماده میشه که توش مشخصات کامل مال، قیمت پایه (همون قیمتی که کارشناس تعیین کرده)، زمان دقیق و محل برگزاری مزایده نوشته میشه. این آگهی معمولاً تو نشریات کثیرالانتشار یا تابلوی اعلانات دادگستری یا اجرای احکام چاپ میشه.

برگزاری مزایده و فروش: بالاترین قیمت، برنده است!

روز موعود فرا می رسه و مزایده برگزار میشه! هر کسی که بخواد تو مزایده شرکت کنه، باید یه مبلغی (معمولاً ۱۰ درصد از قیمت پایه مال) رو به حساب سپرده دادگستری واریز کنه. این کار برای اینه که فقط کسایی که واقعاً قصد خرید دارن، تو مزایده شرکت کنن.

برنده مزایده کسیه که بالاترین قیمت رو پیشنهاد بده. اگه تو مزایده اول هیچ خریداری پیدا نشد یا قیمت های پیشنهادی به قیمت پایه نرسید، مزایده برای بار دوم برگزار میشه. تو مزایده دوم، معمولاً با یه قیمت پایه پایین تر (مثلاً نصف قیمت پایه اول) مال به فروش گذاشته میشه. بعد از فروش، یه صورت جلسه دقیق از مزایده تنظیم میشه و همه حاضرین باید اونو امضا کنن.

نکته مهم: حتی تو این مرحله هم مستثنیات دین حرفی برای گفتن دارن! یعنی اگه یه مالی به اشتباه توقیف شده باشه و جزو مستثنیات دین (اموالی که قانوناً نمیشه توقیفشون کرد) باشه، بدهکار می تونه اعتراض کنه و درخواست رفع توقیف رو بده.

وصول پول و تقسیم: طلبکارا چی گیرشون میاد؟

وقتی مال تو مزایده فروش رفت، حالا وقتشه که پولش تقسیم بشه. اول از همه، هزینه های اجرایی و دولتی (مثل هزینه کارشناسی، آگهی مزایده و…) از مبلغ حاصل از فروش کم میشه. بعد از اون، طلب اصلی شما به اضافه خسارت هایی مثل خسارت دادرسی و تاخیر تادیه (اگه تو حکم اومده باشه) به شما پرداخت میشه.

اگه پولی از مبلغ فروش اضافه اومد، اون پول باید به بدهکار (محکوم علیه) برگردونده بشه. اما اگه مبلغ فروش، کمتر از طلب شما بود، شما می تونید بقیه طلب رو از راه های قانونی دیگه پیگیری کنید، مثلاً اگه بدهکار مال دیگه ای داشت اون رو معرفی کنید یا طبق ماده ۲ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی، درخواست جلب (بازداشت) بدهکار رو بدید. اگه چند تا طلبکار وجود داشته باشن، تقسیم پول بین اون ها هم طبق قانون و به ترتیب اولویت انجام میشه.

رفع توقیف و پایان کار: پرونده بسته شد!

بالاخره کار به اینجا میرسه! وقتی بدهی به طور کامل تسویه شد، عملیات اجرایی تموم میشه. اگه مال توقیف شده، غیرمنقول بود، اداره ثبت اسناد رو از رفع توقیف مطلع می کنن تا توقیف از سند ملک برداشته بشه. اگه مال هم منقول بود، توقیف فیزیکی ازش برداشته میشه. در نهایت، پرونده اجرایی بسته میشه و شما به حقتون رسیدید یا بدهکار، پرونده اش مختومه شده.

فرق های ریز و درشت توقیف مال منقول و غیرمنقول در مراحل بعدی

تا اینجا مراحل کلی رو گفتیم. اما توقیف مال منقول و غیرمنقول، تو جزئیات مراحل بعدی هم یه تفاوت هایی با هم دارن که دونستنش بد نیست.

اموال منقول (مثل ماشین و پول تو حساب): سریع و فیزیکی!

اموال منقول، مثل خودرو، موتورسیکلت، لوازم خانگی یا حتی موجودی حساب بانکی، معمولاً توقیف و پیگیری مراحل بعدیشون یه مقدار ساده تر و سریع تره. وقتی یه مال منقول توقیف میشه، اگه نیاز به نگهداری داشته باشه، به یه حافظ سپرده میشه یا اگه قابل انتقال باشه (مثل پول تو حساب)، به حساب اجرای احکام منتقل میشه. ارزیابی و مزایده این جور اموال معمولاً دردسر کمتری داره و سریع تر انجام میشه.

اموال غیرمنقول (مثل خونه و زمین): ثبتی و حقوقی!

اموال غیرمنقول، مثل خونه، زمین، مغازه و از این قبیل، داستانشون یه کم فرق می کنه. توقیف این اموال بیشتر جنبه ثبتی داره. یعنی اداره ثبت اسناد و املاک رو مطلع می کنن و اون ها تو دفتر املاک، قید می کنن که این ملک توقیفه و نمی تونه خرید و فروش بشه. توقیف فیزیکی و برداشتن مال از دست مالک، اینجا معنا نداره. برای این اموال، وضعیت حقوقی ملک (مثلاً اینکه آیا در رهن بانکه، آیا تو طرح شهرداریه، آیا توش مستأجر نشسته) خیلی مهمه و باید حسابی بررسی بشه. گاهی اوقات هم میشه به جای اصل مال، از عواید اون (مثلاً اجاره ملک) برای پرداخت بدهی استفاده کرد، البته اگه عوایدش به اندازه طلب باشه و بدهکار هم راضی باشه.

یه سری نکته حقوقی که باید بدونی!

تا اینجا با مراحل اصلی آشنا شدیم، اما این مسیر چندتا پیچ و خم دیگه هم داره که دونستنش می تونه حسابی بهتون کمک کنه:

ادعای شخص ثالث: این مال مال من بود!

گاهی اوقات پیش میاد که مالی توقیف میشه، اما یه نفر دیگه (غیر از طلبکار و بدهکار) ادعا می کنه که اون مال اصلاً مال بدهکار نبوده و متعلق به اونه. مثلاً ممکنه شما یه ماشینی رو از بدهکار خریده بودید ولی هنوز سندش به نام شما منتقل نشده بود و حالا اون ماشین توقیف شده. تو این حالت، این شخص می تونه با طرح دعوای اعتراض ثالث اجرایی به دادگاه، حقانیت خودش رو ثابت کنه. اگه ثابت بشه که مال واقعاً مال اون شخصه، دادگاه دستور توقف عملیات اجرایی رو میده و اون مال رو آزاد می کنه. برای این کار، ارائه مستندات محکم (مثل قولنامه، فاکتور خرید و…) خیلی مهمه.

مستثنیات دین: اونایی که نمیشه توقیفشون کرد!

میدونید که قانون، یه سری از اموال رو از توقیف شدن مستثنی کرده. یعنی حتی اگه کسی به شما بدهکار باشه، نمی تونید اون اموال رو توقیف کنید، چون برای زندگی ضروریه. این بحث مستثنیات دین خیلی مهمه و هم طلبکار و هم بدهکار باید حسابی بهش اشراف داشته باشن. قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی، مواد مربوط به مستثنیات دین رو به روز کرده. این اموال شامل موارد زیر میشن:

• منزل مسکونی: اون خونه ای که عرفاً برای زندگی محکوم علیه و خانواده اش لازمه و متناسب با شأن اون هاست. البته اگه خونه خیلی بزرگ تر از نیاز و شأن باشه، ممکنه بخشی از اون یا مازادش توقیف بشه.
• اثاثیه ضروری زندگی: وسایل خونه که برای گذران زندگی لازم هستن، مثل یخچال، تلویزیون (معمولی)، گاز و…
• آذوقه موجود: به اندازه نیاز محکوم علیه و افراد تحت تکفلش برای مدتی که عرفاً آذوقه ذخیره میشه.
• کتب و ابزار علمی و تحقیقاتی: برای اهل علم و تحقیق، متناسب با شأنشون.
• وسایل و ابزار کار: برای کسبه، پیشه وران، کشاورزان و هر کسی که وسیله امرار معاش خودش و خانواده اش باشه.
• تلفن مورد نیاز مدیون: تلفن ثابت یا همراه که برای نیازهای ضروری استفاده میشه.
• مبلغ ودیعه اجاره: مبلغی که به عنوان پول پیش خونه پرداخت شده، البته به شرطی که بدون اون، پرداخت اجاره بها سخت بشه و خونه هم بالاتر از شأن مدیون نباشه.

پس حتماً قبل از معرفی مال برای توقیف، بررسی کنید که جزو این موارد نباشه، و اگه مالی از شما توقیف شد که فکر می کنید جزو مستثنیات دینه، سریعاً اقدام به اعتراض کنید.

نقش وکیل تو این داستان: یه راه بلد لازم داری!

همونطور که دیدید، مراحل بعد از توقیف اموال پر از پیچیدگی های حقوقی و اداریه. از تشخیص نوع توقیف و مستثنیات دین گرفته تا ارزیابی، مزایده و اعتراضات احتمالی. اینجا داشتن یک وکیل متخصص، واقعاً می تونه تفاوت رو رقم بزنه. یه وکیل خوب می تونه:

• فرآیند رو تسریع کنه و نذاره پرونده تو کش وقوس های اداری گیر کنه.
• اموال رو دقیق شناسایی و معرفی کنه.
• از حقوق شما، چه طلبکار باشید و چه بدهکار، تو تمام مراحل دفاع کنه.
• به موقع به نظریه کارشناس یا هر مرحله دیگه ای اعتراض کنه.
• اگه اموال کافی نبود، پیگیری های لازم برای جلب بدهکار رو انجام بده.

خلاصه که یه وکیل، مثل یه راه بلد تو این مسیر پر پیچ و خم می مونه که نمی ذاره سرتون کلاه بره یا حقتون پایمال بشه.

اگه طلبکار پیگیر نباشه چی میشه؟

گاهی اوقات طلبکار، بعد از توقیف اموال، دیگه پیگیر مراحل بعدی نمیشه. این کار می تونه براش گرون تموم بشه! اگه توقیف از نوع تامینی باشه و طلبکار تو ۱۰ روز دادخواست اصلی رو نده، توقیف رفع میشه. حتی تو توقیف اجرایی هم، اگه طلبکار مراحل رو به موقع پیگیری نکنه، ممکنه بدهکار درخواست رفع توقیف بده یا حتی اولویتش رو بین بقیه طلبکارها از دست بده. پس پیگیری و سرعت عمل، واقعاً تو این پرونده ها حرف اول رو میزنه.

مراحل خاص توقیف اموال: از مهریه تا سهم الارث

بعضی از توقیفات هم داستان های خاص خودشون رو دارن و تو این بخش بهشون اشاره می کنیم:

توقیف اموال برای مهریه: دردسر شیرین!

پرونده های مهریه، یکی از پرتکرارترین مواردی هستن که به توقیف اموال منجر میشن. خانم ها برای گرفتن مهریه شون، هم از طریق دادگاه و هم از طریق اجرای ثبت می تونن اقدام کنن. تو اجرای ثبت، معمولاً کار سریع تر پیش میره. اما با توجه به اینکه تعداد سکه ها بالاست و قیمت سکه هم مدام بالا و پایین میشه، خیلی از آقایون زیر بار پرداخت مهریه نمیرن و اینجا کار حسابی پیچیده میشه. یه وکیل متخصص مهریه می تونه با شناسایی دقیق اموال زوج و پیگیری سریع مراحل، حسابی تو این وضعیت به خانم ها کمک کنه و جلوی وقت کشی رو بگیره.

توقیف اموال سهم الارث: از ارثیه طلبکارا!

فرض کنید یکی از ورثه، به شما بدهکاره و بدهیش رو پرداخت نمی کنه. تو این حالت، می تونید از محل سهم الارث اون فرد از اموال متوفی، برای توقیف اقدام کنید. اول باید تکلیف بدهی ها و دیون متوفی مشخص بشه و بعد از اینکه سهم الارث هر وارث معلوم شد، می تونید سهم اون وارث بدهکار رو برای وصول طلب خودتون توقیف کنید. البته این کار هم پیچیدگی های خاص خودش رو داره و باید با دقت و مستندات قانونی پیش بره.

توقیف خودرو: ماشینت گرو میره!

توقیف خودرو، به خاطر منقول بودن این مال، معمولاً سریع تر از ملک انجام میشه. برای توقیف خودرو، هم میشه از طریق دادگاه اقدام کرد و هم از طریق اجرای ثبت (اگه طلب مستند به سند رسمی باشه). مزیت اجرای ثبت اینه که معمولاً هزینه کمتری داره و سریع تر به نتیجه می رسید. اما تو دادگاه، بعد از صدور حکم قطعی، درخواست شما بررسی میشه و بعد از استعلام از راهنمایی و رانندگی، ماشین توقیف میشه. سرعت عمل تو این مورد خیلی مهمه، چون بدهکار می تونه ماشین رو جابجا یا پنهان کنه.

توقیف مال قولنامه ای: یه کم پیچیده تر از بقیه!

اگه بدهکار مالی داشته باشه که فقط با قولنامه خرید و فروش شده و هنوز سند رسمی نداره (مثلاً یه زمین یا خونه که فقط قولنامه داره)، توقیفش یه کم پیچیده تر میشه. از نظر قانونی، مالک کسیه که سند رسمی به نامش ثبت شده. قولنامه، یه سند عادیه و اعتبار سند رسمی رو نداره. برای توقیف مال قولنامه ای، باید بتونید ثابت کنید که مالک اصلی همون بدهکاره. این اثبات می تونه از طریق:

• تصرف مالکانه بدهکار روی ملک
• اقرار مالک ثبتی (اگه سند به نام شخص دیگه ای باشه و اون اقرار کنه مال بدهکاره)
• شهادت شهود

و راه های دیگه انجام بشه. این نوع توقیف نیاز به دقت و پیگیری بیشتری داره و حتماً باید با وکیل متخصص مشورت کنید.

نتیجه گیری: آخرش چی شد؟

همونطور که دیدیم، مرحله بعد از توقیف اموال به هیچ وجه پایان راه نیست، بلکه آغاز یک فرآیند حقوقی دقیق و حساسه که هم برای طلبکار و هم برای بدهکار، اهمیت زیادی داره. از تفاوت بین توقیف تامینی و اجرایی گرفته تا مراحل گام به گام ارزیابی، مزایده، فروش و در نهایت وصول طلب، هر قدم نیازمند آگاهی کامل از قوانین و سرعت عمله. مسائلی مثل مستثنیات دین، ادعای شخص ثالث و تفاوت های توقیف اموال منقول و غیرمنقول هم می تونن مسیر رو پیچیده تر کنن.

تو اینجور پرونده ها، که پیچیدگی های خاص خودشون رو دارن و آینده مالی افراد بهشون گره خورده، کمک گرفتن از یه وکیل متخصص و باتجربه مثل یه ناجی عمل می کنه. وکیل می تونه با تسلط به قوانین و رویه های قضایی، شما رو تو این مسیر راهنمایی کنه، از حقتون دفاع کنه و با پیگیری های دقیق و به موقع، پرونده رو به بهترین شکل ممکن پیش ببره. پس اگه تو این وضعیت هستید، درنگ نکنید و حتماً با یه متخصص حقوقی مشورت کنید تا بتونید با خیال راحت تر و با آگاهی کامل، از حقوق خودتون محافظت کنید.

سوالات متداول

توقیف اموال بستگان درجه یک ممکن است؟

نه، به این صورت که بخواهید اموال بستگان درجه یک بدهکار را توقیف کنید که به نام خودشان هست، امکان پذیر نیست. مگر اینکه ثابت کنید که این اموال در واقع متعلق به بدهکار اصلی است و برای فرار از دین به نام بستگانش شده. در این صورت، با شکایت و ارائه مدارک محکم به دادگاه، می توانید برای توقیف آن ها اقدام کنید.

مدت زمان توقیف اموال چقدر است؟

مدت زمان توقیف اموال ثابت نیست و بستگی به عوامل مختلفی مثل نوع مال، پیچیدگی پرونده، اعتراضات احتمالی و سرعت پیگیری شما داره. برای مثال، توقیف حساب بانکی می تونه خیلی سریع انجام بشه، اما توقیف و فروش یک ملک ممکنه ماه ها یا حتی بیشتر طول بکشه. داشتن یه وکیل باتجربه می تونه با پیگیری مستمر، این زمان رو حسابی کوتاه تر کنه.

آیا محکوم علیه می تواند مانع مزایده شود؟ چگونه؟

بله، محکوم علیه (بدهکار) می تونه تو شرایط خاصی مانع مزایده بشه. مثلاً اگه بتونه قبل از مزایده بدهیش رو پرداخت کنه یا با طلبکار به توافق برسه. همچنین، اگه اعتراض قانونی به ارزیابی کارشناس داشته باشه یا بتونه ثابت کنه مال توقیف شده جزو مستثنیات دینه، می تونه درخواست توقف مزایده و رفع توقیف رو بده.

چگونه می توان اموال توقیف شده را آزاد کرد؟

برای آزاد کردن اموال توقیف شده، چند راهکار وجود داره. اصلی ترین راه اینه که بدهی رو به طور کامل پرداخت کنید. اگه بدهی رو پرداخت کردید یا با طلبکار به توافق رسیدید و اون رضایت داد، می تونید با ارائه مدارک به اجرای احکام، درخواست رفع توقیف رو بدید. همچنین اگه مال توقیف شده جزو مستثنیات دین باشه یا به اشتباه توقیف شده باشه (مثلاً مال کس دیگه ای باشه)، می تونید با ارائه مدارک و طرح دعوا، درخواست رفع توقیف رو از دادگاه بخواهید.