تخلیه ملک تجاری در صلاحیت کجاست

تخلیه ملک تجاری در صلاحیت مرجع خاصی قرار ندارد و بسته به شرایطی مثل تاریخ قرارداد اجاره، رسمی یا عادی بودن آن و مهم تر از همه، وجود یا عدم وجود حق سرقفلی یا کسب و پیشه، ممکن است دادگاه حقوقی، شورای حل اختلاف یا حتی دفتر اسناد رسمی مرجع صالح برای رسیدگی باشد. این پیچیدگی ها باعث سردرگمی خیلی ها می شود.

راستش را بخواهید، بحث تخلیه ملک تجاری یکی از اون قضیه های حقوقیه که حسابی آدم رو گیج می کنه. برخلاف تخلیه ملک مسکونی که معمولاً مسیر مشخص تری داره، وقتی پای یه مغازه یا دفتر کار تجاری وسط میاد، داستان فرق می کنه. دو تا قانون مختلف داریم (مال سال ۱۳۵۶ و سال ۱۳۷۶) که هر کدوم قواعد خاص خودشون رو دارن، تازه بحث پردردسر سرقفلی و حق کسب و پیشه رو هم بهش اضافه کنید! همین تفاوت ها باعث میشه خیلی ها ندونن موقع تخلیه ملک تجاری باید سراغ کدوم مرجع برن: دادگاه، شورای حل اختلاف یا حتی دفتر اسناد رسمی؟ اشتباه رفتنِ آدرس هم یعنی کلی وقت و پول از دست دادن. پس بیایید با هم یک بار برای همیشه این قضیه رو روشن کنیم تا دقیقاً بدانید تخلیه ملک تجاری در صلاحیت کجاست و چطور باید این مسیر رو طی کنید.

دعوای تخلیه ملک تجاری: از کلیات تا تعاریف

قبل از اینکه بریم سراغ اینکه صلاحیت تخلیه ملک تجاری کجاست، باید یه تعریف شفاف از خود ملک تجاری و دلیل این همه پیچیدگی داشته باشیم. یک ملک زمانی تجاری محسوب میشه که در پروانه ساختمانی اش کاربری تجاری براش در نظر گرفته شده باشه و ازش هم برای کسب وکار استفاده بشه. مثلاً یه مغازه، یه فروشگاه بزرگ، یه دفتر آژانس مسافرتی و از این قبیل.

حالا چرا ممکنه صاحب ملک (موجر) بخواد مستاجرش رو از این ملک تخلیه کنه؟ دلایلش می تونه متنوع باشه، مثلاً:

• مدت قرارداد اجاره تموم شده و مستاجر هنوز نرفته.
• مستاجر اجاره بها رو پرداخت نکرده.
• مستاجر از ملک سوء استفاده کرده (تعدی و تفریط).
• شغلش رو بدون اجازه تغییر داده.
• مالک خودش به ملک نیاز داره (این مورد بیشتر در قانون قدیم مطرح بوده).

مهم ترین تفاوتی که تخلیه ملک تجاری رو از تخلیه ملک مسکونی جدا می کنه، بحث حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه است. این حق در واقع یه جور ارزش اضافی هست که مستاجر در طول زمان با فعالیت خودش برای ملک ایجاد می کنه و موقع تخلیه ممکنه بتونه اون رو مطالبه کنه. همین حق، کل مسیر حقوقی رو پیچیده می کنه.

اهمیت تفکیک قوانین حاکم بر اجاره اماکن تجاری (کلید تعیین صلاحیت)

اگه بخواهید بدونید که در مورد ملک شما تخلیه ملک تجاری در صلاحیت کجاست، اولین و مهم ترین کاری که باید بکنید اینه که ببینید قرارداد اجاره شما مشمول کدوم یکی از این دو تا قانون اصلی میشه. همه چیز از اینجا شروع میشه.

قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶

بیایید از قانون قدیمی تر شروع کنیم. اگه قرارداد اجاره شما قبل از سال ۱۳۷۶ منعقد شده باشه (حالا چه رسمی، چه عادی و حتی شفاهی)، باید بدونید که این قرارداد تحت پوشش قانون سال ۱۳۵۶ قرار می گیره. ویژگی اصلی این قانون چیه؟

• حق کسب و پیشه و سرقفلی: طبق این قانون، مستاجر حتی اگه موقع اجاره دادن ملکی به موجر پولی به عنوان سرقفلی نداده باشه، بعد از مدتی فعالیت و با ایجاد رونق در کسب وکارش، به صورت خودکار صاحب حق کسب و پیشه میشه. این یعنی تمدید قرارداد اجاره تقریباً اجباریه، مگر در شرایط خیلی خاص.
• تمدید خودکار اجاره: موجر نمی تونه به صرف تموم شدن مدت اجاره، مستاجر رو وادار به تخلیه کنه. برای تخلیه باید دلیل موجه قانونی داشته باشه (مثل نیاز شخصی، تغییر شغل مستاجر، تخلف و…).
• صلاحیت دادگاه: تقریباً در تمام موارد، صلاحیت رسیدگی به دعوای تخلیه ملک تجاری مشمول این قانون، با دادگاه های حقوقی (دادگاه عمومی) هست. چرا؟ چون دادگاه باید در مورد وجود یا عدم وجود حق کسب و پیشه و مبلغ آن هم تعیین تکلیف کنه.

قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶

اگه قرارداد اجاره شما بعد از سال ۱۳۷۶ منعقد شده باشه، قضیه فرق می کنه، البته با یک شرط مهم: قرارداد باید به صورت کتبی باشه، مدت اجاره توش مشخص شده باشه و مهم تر از همه، زیرش رو دو تا شاهد امضا کرده باشن. اگه این شرایط نباشه، باز هم ممکنه مشمول قانون ۱۳۵۶ بشه و به مشکل بخورید!

• عدم تعلق حق کسب و پیشه: توی این قانون، دیگه خبری از حق کسب و پیشه نیست، مگر اینکه خود موجر و مستاجر به صورت صریح و کتبی توافق کرده باشن که این حق وجود داره و مستاجر بابتش مبلغی رو هم پرداخت کرده باشه.
• تخلیه آسان تر: اگه قرارداد شما مشمول این قانون باشه و شرایط بالا رو داشته باشه، موجر می تونه بعد از تموم شدن مدت اجاره، به راحتی درخواست تخلیه ملک رو بده.
• پایه صلاحیت شورا و دفتر اسناد رسمی: خوشبختانه، در خیلی از موارد تخلیه فوری ملک تجاری با این قانون راحت تره و صلاحیت شورای حل اختلاف در تخلیه ملک تجاری یا حتی دفاتر اسناد رسمی مطرح میشه، نه دادگاه که روندش طولانی تره.

پس تا اینجا فهمیدیم که اولین قدم برای اینکه بدانیم تخلیه ملک تجاری در صلاحیت کجاست، شناختن قانون حاکم بر قرارداد اجاره است. این کلید ماجراست.

یه نکته مهم: هر چقدر هم که فکر می کنید قرارداد اجاره شما واضحه، باز هم بهتره قبل از هر اقدامی، با یک وکیل متخصص مشورت کنید. یه اشتباه کوچیک می تونه کلی هزینه و زمان ازتون بگیره!

مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای تخلیه ملک تجاری (پاسخ اصلی به سوال)

حالا که با تفاوت دو قانون مهم موجر و مستاجر آشنا شدیم، می رسیم به اصل مطلب: دقیقاً تخلیه ملک تجاری در صلاحیت کجاست و در هر شرایطی باید به کدام مرجع مراجعه کنیم؟

صلاحیت دادگاه حقوقی (دادگاه عمومی)

دادگاه های حقوقی یا همون دادگاه عمومی، همیشه پناهگاه اصلی برای حل اختلافات پیچیده تر هستن. چه زمانی دادگاه برای تخلیه اماکن تجاری صالح به رسیدگیه؟

• تمام موارد مشمول قانون ۱۳۵۶: اگه قرارداد اجاره شما مال قبل از سال ۱۳۷۶ باشه و مشمول قانون ۱۳۵۶ بشه، چه بحث سرقفلی باشه چه نباشه، حتماً باید سراغ دادگاه حقوقی برید. دادگاه باید بررسی کنه که آیا حق کسب و پیشه وجود داره یا نه و در صورت وجود، مبلغ اون رو تعیین کنه.
• اختلاف بر سر حق سرقفلی/کسب و پیشه (حتی در قانون ۱۳۷۶): حتی اگه قرارداد شما مشمول قانون جدید (سال ۱۳۷۶) باشه، ولی به هر دلیلی (مثلاً توافق طرفین) بحث سرقفلی یا حق کسب و پیشه مطرح باشه و سرش اختلاف وجود داشته باشه، باز هم دادگاه صالح به رسیدگیه. چرا که این جور مسائل پیچیدگی حقوقی دارن و از حیطه اختیارات شورای حل اختلاف خارج هستن.
• پیچیدگی دعوا و ماهیت حقوقی قضیه: گاهی اوقات موضوع تخلیه اونقدر پیچیده میشه که نیاز به بررسی های حقوقی عمیق تری داره، مثلاً وقتی همزمان با دادخواست تخلیه تجاری، دعوای خلع ید هم مطرح میشه.

مسیر دادگاه معمولاً زمان بره و ممکنه چند ماه طول بکشه تا به نتیجه برسه. راستی، یادتون باشه که صلاحیت محلی در دعوای تخلیه با دادگاه محل وقوع ملک تجاری هست. یعنی اگه مغازه تون در اصفهان باشه، باید به دادگاه اصفهان مراجعه کنید.

صلاحیت شورای حل اختلاف

شورای حل اختلاف، یه مرجع سریع تر و ساده تر برای حل و فصل بعضی دعاوی هست. صلاحیت شورای حل اختلاف در تخلیه ملک تجاری در موارد زیر مشخص میشه:

• قراردادهای مشمول قانون ۱۳۷۶ (اجاره نامه عادی و کتبی با دو شاهد):
  • تخلیه به دلیل انقضای مدت: اگه مدت اجاره تموم شده باشه و مستاجر نرفته باشه، و اجاره نامه هم عادی و دارای دو شاهد باشه، می تونید از شورا درخواست دستور تخلیه فوری کنید. این روند معمولاً خیلی سریع تر از دادگاهه و ظرف مدت کوتاهی (گاهی یک هفته) دستور صادر میشه.
  • تخلیه به دلیل سایر تخلفات مستاجر: اگه قرارداد مشمول قانون ۱۳۷۶ باشه و بحث سرقفلی مطرح نباشه، و دلیل تخلیه هم چیزهایی مثل عدم پرداخت اجاره بها، تعدی و تفریط (یعنی سوء استفاده از ملک) یا تغییر شغل باشه، شورای حل اختلاف می تونه بهش رسیدگی کنه و حکم تخلیه تجاریدی> صادر کنه.

نکته مهم اینه که شورای حل اختلاف در مواردی که بحث سرقفلی یا حق کسب و پیشه مطرح باشه، صالح به رسیدگی نیست. اگه مبلغ اجاره هم خیلی زیاد باشه، ممکنه باز هم صلاحیت با دادگاه باشه، اما در اغلب موارد تخلیه، شورا می تونه کمک کننده باشه.

صلاحیت دفتر اسناد رسمی

شاید براتون جالب باشه که بدونید در بعضی موارد، اصلاً نیازی به مراجعه به دادگاه یا شورا هم نیست! صلاحیت دفتر اسناد رسمی برای تخلیه ملک تجاری فقط در یک حالت مشخصه:

• فقط برای تخلیه فوری به دلیل انقضای مدت، در صورتی که اجاره نامه رسمی باشد و مشمول قانون ۱۳۷۶: اگه قرارداد اجاره تون رو توی دفتر اسناد رسمی تنظیم کرده باشید (اجاره نامه رسمی)، مدت اجاره اش تموم شده باشه و مشمول قانون ۱۳۷۶ باشه، می تونید مستقیماً به همون دفترخانه مراجعه کنید و درخواست صدور اجراییه تخلیه فوری بدید. این سریع ترین راه برای تخلیه است و مثل آب خوردن کارتون راه می افته.

پس، می بینید که برای اینکه بدانید تخلیه ملک تجاری در صلاحیت کجاست، باید به چند تا فاکتور مهم توجه کنید: تاریخ قرارداد، نوع قرارداد (رسمی یا عادی)، و مهم تر از همه، بحث سرقفلی یا حق کسب و پیشه.

جدول مقایسه جامع صلاحیت ها در تخلیه ملک تجاری (نقشه راه شما)

برای اینکه همه چیز رو جلوی چشمتون داشته باشید و دقیقاً بدونید در هر شرایطی باید سراغ کی برید، یه جدول مقایسه ای جامع آماده کردیم. این جدول می تونه مثل یه نقشه راه عمل کنه و بهتون نشون بده مرجع رسیدگی به دعوای تخلیه کسب و پیشه یا سایر موارد تخلیه کجاست.

ردیف	قانون حاکم بر قرارداد	نوع اجاره نامه	وجود/عدم سرقفلی یا حق کسب و پیشه	علت تخلیه	مرجع صالح	نکات کلیدی
1	قانون ۱۳۵۶	عادی/رسمی/شفاهی	دارد/ندارد (معمولاً ایجاد می شود)	هر علت (انقضا، تخلف و…)	دادگاه حقوقی	دادگاه باید درباره سرقفلی/حق کسب و پیشه تعیین تکلیف کند و حکم صادر کند.
2	قانون ۱۳۷۶	عادی (کتبی با دو شاهد)	ندارد (مگر با توافق صریح)	انقضای مدت	شورای حل اختلاف	صدور دستور تخلیه فوری؛ روند بسیار سریع.
3	قانون ۱۳۷۶	عادی (کتبی با دو شاهد)	ندارد (مگر با توافق صریح)	سایر دلایل (عدم پرداخت، تخلف)	شورای حل اختلاف	رسیدگی قضایی معمولی در شورا؛ بدون بحث سرقفلی.
4	قانون ۱۳۷۶	رسمی	ندارد (مگر با توافق صریح)	انقضای مدت	دفتر اسناد رسمی	صدور اجراییه تخلیه فوری؛ سریع ترین راه حل.
5	قانون ۱۳۷۶	رسمی/عادی (با توافق سرقفلی)	دارد (طبق توافق طرفین)	هر علت	دادگاه حقوقی	به دلیل وجود موضوع سرقفلی/حق کسب و پیشه و نیاز به رسیدگی قضایی.

مدارک لازم برای طرح دعوای تخلیه در هر یک از مراجع

بعد از اینکه فهمیدید تخلیه ملک تجاری در صلاحیت کجاست و باید به کدوم مرجع مراجعه کنید، قدم بعدی آماده کردن مدارکه. آماده بودن مدارک یعنی سرعت بخشیدن به کارتون.

مدارک عمومی که همیشه لازم دارید:

• مدارک هویتی موجر (کارت ملی و شناسنامه).
• تصویر برابر اصل شده قرارداد اجاره (خیلی مهمه که اصلش رو هم همراه داشته باشید).
• سند مالکیت ملک تجاری.
• هرگونه مدرک اثبات تخلف مستاجر (مثلاً پیامک های عدم پرداخت اجاره، شهادت شهود، صورت جلسه تخلف و…).
• در صورت اتمام مدت، گواهی یا مدرکی که پایان مدت رو نشون بده.

مراجعه به شورای حل اختلاف یا دفاتر خدمات قضایی:

اگه قراره به شورای حل اختلاف یا دادگاه مراجعه کنید (که هر دو از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی انجام میشه)، باید دادخواست تخلیه تجاری رو پر کنید. این دادخواست شامل مشخصات موجر و مستاجر، مشخصات ملک تجاری، تاریخ و نوع قرارداد اجاره و علت درخواست تخلیه است. تمام مدارک بالا رو هم باید ضمیمه دادخواست کنید.

مراجعه به دفتر اسناد رسمی:

اگه قرارداد اجاره تون رسمی بوده و مشمول قانون ۱۳۷۶ باشه و فقط برای انقضای مدت می خواهید تخلیه کنید، نیازی به دادخواست نیست. کافیه با مدارک هویتی و اصل قرارداد اجاره رسمی به همون دفترخانه مراجعه کنید تا براتون اجراییه صادر کنن.

نحوه طرح دعوی و فرآیندهای مربوطه

حالا که مدارک رو جمع کردید و مرجع صالح رو هم پیدا کردید، باید بدونید که چطور باید اقدام کنید تا حکم تخلیه تجاری رو بگیرید.

از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی (برای دادگاه و شورا):

برای طرح دعوا در دادگاه یا شورای حل اختلاف، باید به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید. اونجا کارشناس ها بهتون کمک می کنن تا:

1. دادخواست تخلیه ملک تجاری رو تکمیل کنید. باید تمام جزئیات رو دقیق وارد کنید، مخصوصاً علت تخلیه رو.
2. مدارکتون رو اسکن و پیوست کنید.
3. هزینه دادرسی رو پرداخت کنید.

بعد از ثبت، دادخواست شما به مرجع صالح (دادگاه یا شورا) فرستاده میشه و روند رسیدگی شروع میشه. ابلاغیه ها هم از طریق سامانه ثنا به دستتون می رسه.

مراجعه به دفترخانه (برای اجاره نامه های رسمی):

اگه اجاره نامه شما رسمی هست و مشمول قانون ۱۳۷۶ میشه و مدت اجاره تون هم تموم شده، نیاز به دفتر خدمات قضایی ندارید. مستقیم با مدارک لازم (اصل سند اجاره و کارت ملی) به دفتر اسناد رسمی که قرارداد رو تنظیم کرده برید. اونجا براتون اجراییه صادر میشه که برای اجرای حکم تخلیه خیلی سریع عمل می کنه.

هزینه های دادرسی تخلیه ملک تجاری

مثل هر دعوای حقوقی دیگه ای، دادخواست تخلیه تجاری هم هزینه داره. خوبه که از قبل بدونیم هزینه دادرسی تخلیه تجاری چقدره تا برنامه ریزی کنیم.

دعوای تخلیه ملک تجاری، از نظر قانونی، یه دعوای «غیرمالی اعتباری» محسوب میشه. یعنی چی؟ یعنی بر خلاف دعاوی مالی که هزینه دادرسی شون بر اساس مبلغ خواسته تعیین میشه، اینجا مبلغ ثابتی رو باید پرداخت کنید که معمولاً کمتره. نرخ این هزینه ها هر سال توسط قوه قضاییه اعلام میشه و معمولاً برای دعاوی غیرمالی در حدود چند صد هزار تومان هست. برای سال ۱۴۰۲، این مبلغ حدود ۴۰ هزار تومان تا ۱۸۰ هزار تومان تعیین شده بود که بسته به مرجع رسیدگی و نوع درخواست، می تونه متفاوت باشه.

البته، اگه در دعوا پیروز بشید، می تونید هزینه های دادرسی و سایر خسارات (مثل اجور معوقه) رو از مستاجر مطالبه کنید. این هم خودش یه دلگرمیه!

نکات تکمیلی برای تخلیه ملک تجاری

تا اینجا حسابی درباره اینکه تخلیه ملک تجاری در صلاحیت کجاست صحبت کردیم. اما چند تا نکته دیگه هم هست که دونستنش می تونه حسابی به کارتون بیاد و دید بهتری بهتون بده:

۱. مطالبه اجور معوقه همزمان با دعوای تخلیه

خیلی وقت ها مستاجر علاوه بر اینکه ملک رو تخلیه نمی کنه، اجاره اش رو هم پرداخت نکرده. خبر خوب اینه که شما می تونید همزمان با دادخواست تخلیه ملک تجاری، مطالبه اجور معوقه (یعنی اجاره بهای عقب افتاده) رو هم از دادگاه بخواهید. این کار باعث میشه که یک بار پرونده تشکیل بشه و هم در زمان و هم در هزینه صرفه جویی بشه.

۲. تفاوت تخلیه با خلع ید

ممکنه اصطلاحات «تخلیه» و «خلع ید» رو زیاد شنیده باشید و فکر کنید یکی هستن، ولی اینطور نیست. «تخلیه» زمانی مطرح میشه که بین شما و مستاجر یک قرارداد اجاره معتبر وجود داشته، ولی حالا به دلیلی مثل اتمام مدت یا تخلف، می خواهید قرارداد رو فسخ و ملک رو پس بگیرید. اما «خلع ید» زمانی مطرح میشه که اصلاً قراردادی بین شما و اون فردی که ملک رو تصرف کرده وجود نداشته باشه، یا قراردادش از همون اول باطل بوده باشه. در واقع، در خلع ید، تصرف فرد غیرقانونیه و دادگاه باید اونو به عنوان متصرف غیرقانونی بیرون کنه. دعوای خلع ید اماکن تجاری معمولاً در دادگاه های عمومی مطرح میشه.

۳. نقش وکیل در دعوای تخلیه اماکن تجاری

اگه بخواهید راستش رو بگم، بحث تخلیه ملک تجاری با تمام پیچیدگی هاش، جای آزمون و خطا نیست. استخدام یک وکیل متخصص که به قوانین موجر و مستاجر تسلط کامل داره، می تونه مسیر رو براتون هموارتر کنه، جلوی اشتباهات احتمالی رو بگیره و مطمئن بشه که حقتون رو تمام و کمال می گیرید. وکیل می دونه صلاحیت دادگاه در تخلیه اماکن تجاری و شورا دقیقا چیه و چطور باید پرونده رو پیش برد.

۴. اجرای حکم تخلیه تجاری

بعد از اینکه حکم تخلیه تجاری صادر شد (چه از دادگاه، چه از شورا و چه اجراییه دفتر اسناد رسمی)، نوبت به اجرا می رسه. اگه مستاجر به صورت داوطلبانه ملک رو تخلیه نکنه، با مراجعه به واحد اجرای احکام دادگستری یا شورای حل اختلاف (یا همون دفترخانه برای اجاره نامه رسمی)، می تونید درخواست اجرای حکم رو بدید. در نهایت، با کمک مامور اجرا و در صورت لزوم نیروی انتظامی، ملک تخلیه میشه. این مرحله هم خودش ریزه کاری های خاص خودش رو داره.

۵. تاثیر تمدید شفاهی قرارداد بر صلاحیت

گاهی اوقات موجر و مستاجر قرارداد رو به صورت شفاهی تمدید می کنن و اجاره نامه جدیدی نمی نویسن. این کار می تونه حسابی کار رو پیچیده کنه. در چنین مواردی، اثبات تمدید شفاهی دشواره و ممکنه دادگاه یا شورا نتونه به راحتی حکم تخلیه تجاری بدون سرقفلی رو صادر کنه. همیشه سعی کنید قرارداد اجاره رو به صورت کتبی تمدید کنید تا در آینده به مشکل نخورید و دقیقاً مشخص باشه که مرجع صالح تخلیه ملک تجاری کجاست.

۶. راه حل هایی برای کاهش اختلاف در آینده

بهترین راه برای جلوگیری از درگیری های حقوقی، تنظیم یه قرارداد اجاره دقیق و کامل هست. در قرارداد حتماً:

• مدت اجاره رو به صورت واضح بنویسید.
• مبلغ اجاره و نحوه پرداخت رو مشخص کنید.
• شرایط فسخ قرارداد و تخلیه ملک رو قید کنید.
• به روشنی در مورد وجود یا عدم وجود حق سرقفلی/کسب و پیشه تعیین تکلیف کنید.
• اگه قرارداد مشمول قانون ۱۳۷۶ هست، حتماً دو نفر شاهد زیرش رو امضا کنن.

این کارها می تونه جلوی خیلی از مشکلات آتی رو بگیره و باعث بشه که مسیر تخلیه ملک تجاری، اگه روزی لازم شد، خیلی هموارتر طی بشه.

نتیجه گیری

همانطور که دیدید، قضیه تخلیه ملک تجاری در صلاحیت کجاست اونقدرها هم ساده نیست و به فاکتورهای زیادی بستگی داره، از تاریخ قرارداد گرفته تا نوع اجاره نامه و بحث پیچیده سرقفلی. این همه ریزه کاری نشون میده که درگیر شدن با مسائل حقوقی، مخصوصاً در مورد املاک تجاری، چقدر می تونه آدم رو سردرگم کنه و هزینه بر باشه.

به خاطر همین پیچیدگی هاست که همیشه توصیه می کنیم قبل از هر اقدامی، حتماً با یک وکیل متخصص مشورت کنید. یه مشاوره حقوقی درست و حسابی می تونه شما رو از افتادن توی چاه مشکلات بزرگتر نجات بده و بهتون کمک کنه تا بهترین و سریع ترین راه حل رو برای تخلیه ملک تجاری پیدا کنید. پس اگه توی این مسیر قرار گرفتید، بدونید که تنهایی رفتن، گاهی اوقات قیمت سنگینی داره. برای اطمینان از صحت مسیر حقوقی خود، با وکیل متخصص مشورت نمایید.