داشتن پروانه ساختمان یا همان جواز ساخت برای شروع عملیات ساختمانی و ساخت و ساز در شهر تهران الزامی است و بدون این پروانه امکان آغاز عملیات ساختمانی وجود ندارد.
آیا قصد ساخت وساز دارید و درگیر مراحل دریافت پروانه ساختمان شده اید؟ خب این پروسه در ابتدا ممکن است پیچیده و پر از ابهام به نظر بیاید ولی نگران نباشید! در این مقاله به صورت کامل و با زبانی دوستانه همه ی مدارک و مراحل را برای شما شرح می دهیم. با دقت به مراحل و مدارک مورد نیاز توجه کنید تا دچار سردرگمی نشوید. در پایان هم چند پرسش و پاسخ متداول را برای رفع ابهامات شما آورده ایم.
آشنایی با پروانه ساختمان
پروانه ساختمان مدرکی است که از سوی شهرداری صادر شده و به شما اجازه ی ساخت وساز در ملک تان را می دهد. بدون داشتن این مجوز هرگونه ساخت وساز غیرقانونی محسوب می شود و می تواند به مشکلات جدی ختم شود. پس اولین قدم برای شروع پروژه ساخت و ساز گرفتن پروانه ی ساختمان است.
مدارک مورد نیاز برای دریافت پروانه ساختمان
اگر می خواهید این مجوز را به دست آورید مدارک زیر را آماده کنید :
- اصل و کپی سند مالکیت
- سند مالکیت اصلی یکی از مهم ترین مدارکی است که نیاز خواهید داشت. این سند اثبات می کند که شما مالک قانونی ملک هستید و حق شروع ساخت وساز را دارید.
- کارت شناسایی و کپی از آن
- شناسنامه و کارت ملی شما به عنوان مالک ساختمان برای تایید هویت تان مورد نیاز است.
- درخواست کتبی پروانه
- فرم درخواست پروانه که معمولاً از شهرداری یا دفتر خدمات شهری تهیه می شود و باید به درستی پر شود.
- نقشه های معماری تایید شده
- نقشه های معماری شامل پلان ها و نماها که توسط مهندس معمار تهیه و تایید شده باشند از الزامات اصلی برای پروانه ساختمان است.
- برگه های محاسباتی و نقشه های سازه
- این نقشه ها که توسط مهندس سازه تهیه و امضا شده اند شامل محاسبات فنی و نحوه ی ساخت سازه هستند.
- تاییدیه آزمایش خاک
- آزمایش خاک نشان می دهد که نوع و وضعیت زمین برای ساخت وساز مناسب است یا خیر.
- قبض های پرداخت عوارض شهرداری
- پرداخت عوارض شهرداری برای دریافت پروانه اجباری است. این عوارض بسته به مساحت ملک و منطقه متغیر خواهد بود.
- استعلام آب و برق و گاز
- باید مطمئن شوید که انشعابات آب برق و گاز به درستی برقرار است و همچنین مشکلات حقوقی برای این انشعابات وجود ندارد.
- مدارک شناسایی و مجوزهای مهندسان ناظر
- مهندسان ناظر باید پروانه فعالیت و مجوزهای لازم برای همکاری در پروژه را داشته باشند و مدارک آن ها ارائه شود.
- گزارش پایان کار قبلی (در صورت وجود)
- اگر پیش از این ساختمان دیگری در ملک بوده باید گزارش پایان کار آن ارائه شود.
مراحل اصلی گرفتن پروانه ساختمان
ثبت درخواست
پس از جمع آوری مدارک به شهرداری محل ملک خود مراجعه کنید و درخواست تان را ثبت کنید. ممکن است برخی اطلاعات و مدارک تکمیلی هم در این مرحله درخواست شوند.
بررسی مدارک توسط شهرداری
شهرداری پس از دریافت مدارک شما مراحل بررسی را آغاز می کند. بررسی شامل استعلام های مختلف و تطابق مدارک با قوانین شهری است.
تأیید نقشه ها و محاسبات
پس از بررسی مدارک اگر نقشه ها و محاسبات شما مورد تأیید شهرداری باشد مرحله بعدی شروع می شود. در این مرحله باید نقشه ها به تصویب کمیته های فنی شهرداری برسند.
پرداخت عوارض
اگر تا این مرحله تأییدیه ها را کسب کرده باشید باید عوارض شهرداری را پرداخت کنید. میزان عوارض بر اساس منطقه و نوع ملک متفاوت خواهد بود.
صدور پروانه و آغاز پروژه
بعد از تایید تمام مدارک و پرداخت عوارض پروانه ساختمان برای شما صادر می شود. حالا شما می توانید ساخت وساز خود را به صورت قانونی آغاز کنید.
جدول مراحل و مدارک
| مراحل اصلی دریافت پروانه | مدارک مورد نیاز |
| ثبت درخواست و ارسال مدارک | فرم درخواست کپی سند کارت شناسایی |
| بررسی توسط شهرداری | نقشه های معماری محاسبات سازه |
| تأیید نقشه ها | تاییدیه مهندس معمار نقشه های مصوب |
| پرداخت عوارض | قبض پرداخت عوارض شهرداری |
| صدور پروانه | پروانه نهایی و مدارک مهندسان ناظر |
توصیه هایی برای تسهیل در گرفتن پروانه ساختمان
- از کمک یک مشاور استفاده کنید
کارشناسان تهران جواز می توانند روند کار را برای شما ساده تر کنند. - مدارک را دقیق و کامل تهیه کنید
هرگونه نقص در مدارک ممکن است روند کار را به تعویق بیندازد. - به روزرسانی اطلاعات
با مراجعه به وب سایت تهران جواز یا شهرداری تهران اطلاعات بروز درباره ی مدارک و مراحل جدید را کسب کنید.
پرسش های متداول
۱. آیا بدون داشتن پروانه می توان ساخت وساز کرد؟
خیر هرگونه ساخت وساز بدون پروانه غیرقانونی است و ممکن است شما را با جریمه های سنگین روبرو کند.
۲. مدت زمان صدور پروانه ساختمان چقدر است؟
معمولاً بین یک تا سه ماه زمان می برد ولی این مدت به پیچیدگی پروژه و میزان دقیق بودن مدارک شما بستگی دارد.
۳. هزینه پروانه ساختمان چقدر است؟
هزینه ها بسته به منطقه مساحت ساختمان و نوع ملک متفاوت است. برای اطلاع از هزینه ها بهتر است با شهرداری منطقه تان تماس بگیرید.
با انجام این مراحل و تهیه مدارک به صورت کامل می توانید پروانه ساختمان خود را بدون دردسر دریافت کنید و پروژه ساخت وسازتان را به بهترین شکل شروع کنید!
آیا شما به دنبال کسب اطلاعات بیشتر در مورد "برای گرفتن پروانه ساختمان چه مدارکی لازم است؟" هستید؟ با کلیک بر روی اقتصادی, کسب و کار ایرانی، اگر به دنبال مطالب جالب و آموزنده هستید، ممکن است در این موضوع، مطالب مفید دیگری هم وجود داشته باشد. برای کشف آن ها، به دنبال دسته بندی های مرتبط بگردید. همچنین، ممکن است در این دسته بندی، سریال ها، فیلم ها، کتاب ها و مقالات مفیدی نیز برای شما قرار داشته باشند. بنابراین، همین حالا برای کشف دنیای جذاب و گسترده ی محتواهای مرتبط با "برای گرفتن پروانه ساختمان چه مدارکی لازم است؟"، کلیک کنید.
