اظهارنامه فروش مال غیر

وقتی متوجه می شید مال شما، حالا فرقی نمی کنه خونه باشه، ماشین باشه یا هر چیز دیگه ای، بدون اطلاع و اجازه شما توسط یه نفر دیگه فروخته شده، قطعاً شوکه می شید و اولین فکری که به ذهنتون می رسه اینه که چطور حق و مالتون رو پس بگیرید. در این وضعیت، ارسال یک اظهارنامه فروش مال غیر، اولین و شاید حیاتی ترین قدمیه که می تونید بردارید تا هم مالکیت خودتون رو رسمی اعلام کنید و هم از مسئولیت های قانونی احتمالی، مثل شریک جرم شناخته شدن، خلاص بشید. این اظهارنامه به خریدار غیرمجاز اطلاع می ده که معامله ای که کرده، باطل و بی اعتباره و شما هم به عنوان مالک اصلی، هیچ مسئولیتی در قبال اون معامله ندارید.

تصور کنید یه روز صبح از خواب بیدار میشید و می فهمید خونه یا زمینتون رو یه نفر دیگه، بدون اینکه شما روح تون هم خبر داشته باشه، فروخته. این اتفاق نه تنها از نظر مالی خسارت باره، بلکه می تونه کلی دردسر حقوقی و کیفری هم برای شما به عنوان مالک اصلی ایجاد کنه. اینجا دقیقاً همون جاییه که اهمیت اظهارنامه فروش مال غیر خودش رو نشون می ده. خیلی ها فکر می کنن فقط باید سریع برن شکایت کنن، اما یه قدم اولیه و هوشمندانه وجود داره که می تونه سرنوشت پرونده رو به کلی عوض کنه: ارسال اظهارنامه. این سند رسمی، پلیه بین اطلاع شما از یک اتفاق ناخوشایند و آغاز اقدامات قانونی جدی. با این اظهارنامه، شما به صورت رسمی و قانونی به طرف مقابل (معمولاً خریدار) اعلام می کنید که این مال متعلق به شماست و معامله ای که انجام شده، غیرقانونی و بدون رضایت شما بوده. این کار نه تنها حقوق شما رو تثبیت می کنه، بلکه جلوی این رو می گیره که بعداً، خدای نکرده، شما رو شریک جرم یا کسی که از ماجرا خبر داشته و سکوت کرده، بدونن.

فروش مال غیر: داستان از کجا شروع می شه؟

بیاید اول ببینیم اصلاً منظور از فروش مال غیر چیه؟ فرض کنید شما یه وسیله یا ملکی دارید، اما یه نفر دیگه، بدون اینکه از شما اجازه بگیره، یا حتی شما رو در جریان بذاره، اون رو به شخص سومی می فروشه یا منتقل می کنه. اینجاست که پای فروش مال غیر به میون میاد و قصه شروع می شه.

تعریف قانونی: وقتی یکی از مال شما سوءاستفاده می کنه

از نظر قانونی، فروش مال غیر یعنی اینکه کسی (فروشنده) مال یا منفعتی رو که متعلق به دیگری (مالک اصلی) هست، بدون اجازه و مجوز قانونی اون مالک، به شخص سومی (خریدار یا انتقال گیرنده) منتقل کنه. این عمل، توی قانون ما، با استناد به ماده ۱ قانون مجازات انتقال مال غیر مصوب ۱۳۰۸، به عنوان یک جرم شناخته شده. فکر کنید چقدر باید حواستون جمع باشه! چون این اتفاق می تونه هم برای مالک اصلی، هم برای خریدار و هم برای خود فروشنده، عواقب حقوقی و کیفری سنگینی داشته باشه.

ارکان تشکیل دهنده جرم: قصه فروش مال غیر از دیدگاه قانون

هر جرمی، یه سری شرط و شروط داره که بهشون ارکان جرم می گن. فروش مال غیر هم از این قاعده مستثنی نیست. برای اینکه بگیم این اتفاق، جرمه، باید چند تا چیز کنار هم جمع بشن:

• وجود مال متعلق به دیگری: یعنی اصلاً یه مال یا اموالی وجود داشته باشه که متعلق به یه نفر دیگه غیر از فروشنده باشه. مثلاً خونه، ماشین، زمین، حتی یه سفته یا چک.
• انتقال مال توسط شخصی غیر از مالک: کسی که مال رو داره می فروشه، نباید مالک اصلی اون مال باشه.
• سوء نیت انتقال دهنده (علم به مالکیت غیر): فروشنده باید بدونه که این مال متعلق به اون نیست و با این حال، قصد فروش یا انتقالش رو داشته باشه. اگه ندونه، داستان فرق می کنه و بحث اشتباه پیش میاد. این بخش، قلب جرمه!
• عدم مجوز قانونی: فروشنده هیچ اجازه رسمی یا قانونی از طرف مالک برای این کار نداشته باشه. مثلاً وکیل یا نماینده قانونی مالک نباشه.

مجازاتش چیه؟ حکم قانون برای فروشنده شیاد

حالا که فهمیدیم فروش مال غیر چیه، بیاید ببینیم اگه کسی مرتکب این جرم بشه، چه اتفاقی براش میفته. مجازات جرم فروش مال غیر، بر اساس قانون، مثل مجازات جرم کلاهبرداریه. این یعنی فروشنده ممکنه با حبس، جزای نقدی، و رد مال به صاحب اصلی مواجه بشه. این مجازات ها نشون می ده که قانون چقدر در برابر این عمل، جدی برخورد می کنه و می خواد از حقوق مالکان محافظت کنه. پس فروشنده باید حسابی حواسش باشه که کلاه سر کسی نذاره!

معامله فضولی: فرقش با فروش مال غیر چیه؟

شاید بپرسید خب معامله فضولی هم همین نیست؟ تا حدودی شبیه به هم هستند، اما تفاوت های مهمی هم دارن. معامله فضولی بیشتر یه بحث مدنیه. یعنی یه نفر مال یکی دیگه رو بدون اجازه می فروشه. اگه مالک اصلی بعداً اون معامله رو تنفیذ (یعنی تأیید) کنه، معامله صحیح میشه. اما اگه تنفیذ نکنه، معامله باطله. توی معامله فضولی، لزوماً سوء نیت فروشنده برای ضرر زدن مطرح نیست، ممکنه حتی فکر کنه به نفع مالک اصلی داره این کارو می کنه.
اما فروش مال غیر، یه قدم فراتر می ره و وارد حوزه کیفری میشه. اینجا حتماً باید سوء نیت وجود داشته باشه، یعنی فروشنده با علم و آگاهی از اینکه مال متعلق به خودش نیست و قصد ضرر زدن به مالک اصلی رو داره، اقدام به فروش کنه. اینجاست که دیگه بحث جرم و مجازات پیش میاد و فقط یه باطل شدن ساده معامله مطرح نیست.

چرا شما به عنوان مالک، باید اظهارنامه بفرستید؟

شاید فکر کنید همین که بفهمید مال تون رو فروختن، کافیه که برید شکایت کنید. اما نه! یه مرحله خیلی مهم تر وجود داره که خیلی ها ازش غافل می مونن و می تونه سرنوشت شما رو در دادگاه تغییر بده. اون هم ارسال اظهارنامه فروش مال غیر هست.

سلب مسئولیت کیفری: خودت رو از دردسر نجات بده!

اینجا می رسیم به قسمت خیلی مهم و حیاتی ماجرا! طبق قانون، اگه شما به عنوان مالک اصلی، از این اتفاق (فروش مال تون توسط شخص دیگه) باخبر بشید و تا یک ماه بعد از تاریخ اطلاع، به صورت رسمی با ارسال اظهارنامه به خریدار، بهش خبر ندید که این مال متعلق به شماست و معامله ای که انجام داده غیرمجازه، ممکنه شما رو به عنوان معاون جرم فروش مال غیر بشناسن! یعنی چی؟ یعنی قانون فرض می کنه که شما با فروشنده تبانی کردید و از این ماجرا خبر داشتید و سکوت کردید تا این کار انجام بشه.

این نکته رو تو ذهنتون حک کنید: ارسال اظهارنامه فروش مال غیر، نه تنها یک حق، بلکه یک وظیفه قانونی برای شما به عنوان مالکه تا خودتون رو از اتهام معاونت در جرم نجات بدید و نشون بدید که در این کلاهبرداری، هیچ نقشی نداشتید.

این اظهارنامه یه جور اعلام برائت رسمی از سمت شماست. با فرستادن اون، عملاً به دادگاه و طرف مقابل نشون می دید که به محض اطلاع، اقدام قانونی لازم رو انجام دادید و قصد تبانی یا پنهان کاری نداشتید. این قدم، توی پرونده های حقوقی و کیفری، وزن فوق العاده ای داره و می تونه شما رو از خیلی از دردسرها و هزینه های اضافی نجات بده.

مهلت یک ماهه: وقت طلاست، از دستش نده!

همونطور که گفتیم، شما فقط یک ماه فرصت دارید! این مهلت یک ماهه، از زمانی محاسبه می شه که شما واقعاً و به طور قطعی از وقوع معامله غیرقانونی مطلع شدید. نه از زمانی که معامله انجام شده. مثلاً اگه معامله ای شش ماه پیش انجام شده باشه و شما همین امروز ازش باخبر شدید، از امروز یک ماه فرصت دارید. پس وقت رو تلف نکنید. هر چقدر زودتر اقدام کنید، موقعیت حقوقی شما قوی تر و جای دفاعتون محکم تر خواهد بود. این مهلت، شوخی بردار نیست و بی توجهی به اون می تونه عواقب جبران ناپذیری داشته باشه.

عواقب بی خیالی: اگه اظهارنامه نفرستی چی میشه؟

خب، اگه به هر دلیلی بی خیال بشید و اظهارنامه رو نفرستید، چه بلایی سرتون میاد؟

• اتهام معاونت در جرم: همونطور که گفتیم، این بزرگترین و خطرناک ترین عواقبه. ممکنه شما رو شریک جرم بدونن و مجبور بشید برید دادگاه و دفاع کنید که تبانی نکردید.
• ایجاد اماره تبانی: از نظر قانون، سکوت شما به منزله رضایت یا تبانی با فروشنده تلقی می شه. یعنی این طور برداشت می شه که شما هم در این کلاهبرداری دست داشتید.
• از دست دادن حقوق: اگه اقدام نکنید، ممکنه در مراحل بعدی اثبات مالکیت یا مطالبه خسارت با مشکل روبرو بشید. طرف مقابل ممکنه ادعا کنه که شما از اول خبر داشتید و اعتراضی نکردید.
• طولانی شدن روند قضایی: حتی اگه بتونید ثابت کنید که تبانی نکردید، این پروسه وقت و انرژی زیادی از شما می گیره و پرونده رو پیچیده تر و طولانی تر می کنه.

اظهارنامه فروش مال غیر رو برای کی بفرستیم؟

اینکه اظهارنامه رو برای کی بفرستید، خیلی مهمه. مخاطب اصلی این اظهارنامه، کسیه که مال شما رو خریده، یعنی انتقال گیرنده. اما گاهی اوقات، ممکنه لازم باشه به خود فروشنده هم اخطار بدید.

انتقال گیرنده (خریدار مال غیر): اولین و مهم ترین مخاطب!

مخاطب اصلی و مهم اظهارنامه فروش مال غیر، همون شخصی هست که مال شما رو از فروشنده غیرمجاز خریداری کرده. چرا؟ چون قانون می خواد که شما به اون خریدار، رسماً اطلاع بدید که معامله ای که انجام داده، باطله و مال متعلق به شماست. با این کار، شما:

• وظیفه قانونی رو انجام می دید: از مسئولیت کیفری خودتون جلوگیری می کنید.
• به خریدار اخطار می دید: بهش می گید که دیگه حق تصرف، استفاده یا انتقال اون مال رو نداره و اگه ادامه بده، باید عواقبش رو بپذیره.
• جلوی ضرر بیشتر رو می گیرید: شاید خریدار ندونه که مال، متعلق به شماست و با اطلاع رسانی شما، جلوی اقدامات بعدی اون روی مال گرفته می شه.

پس، پیدا کردن آدرس دقیق و مشخصات کامل خریدار، اولین اولویت شما برای ارسال این اظهارنامه است.

فروشنده (انتقال دهنده غیرمجاز): بهش اخطار بده

گرچه اولویت اصلی با اطلاع رسانی به انتقال گیرنده هست، اما اگه مشخصات و آدرس فروشنده غیرمجاز رو هم دارید، می تونید یک نسخه از اظهارنامه رو برای اون هم بفرستید. این کار از چند جهت مفیده:

• جنبه اخطار: به فروشنده اعلام می کنید که از عمل غیرقانونی اون باخبر شدید و قصد پیگیری قضایی دارید.
• مدرکی برای دادگاه: نشون می ده که شما هم به فروشنده و هم به خریدار اخطار دادید و اقدام لازم رو انجام دادید.

البته، تأکید می کنم که ارسال اظهارنامه به فروشنده، الزامی نیست و نبود اون، باعث نمیشه شما به عنوان معاون جرم شناخته بشید. اما فرستادن اون، می تونه موقعیت شما رو در مراحل بعدی تقویت کنه.

قدم به قدم تا تنظیم یک اظهارنامه فروش مال غیر درست و حسابی

حالا که فهمیدیم اظهارنامه چیه و چرا باید بفرستیم، نوبت می رسه به اصل ماجرا: چطور یک اظهارنامه کامل و بی نقص تنظیم کنیم؟ این کار شاید در نگاه اول پیچیده به نظر بیاد، اما با دقت به جزئیات، می تونید خودتون هم از پسش بربیاید. البته مشورت با وکیل همیشه بهترین راهه.

بخش های اصلی: چی باید تو اظهارنامه باشه؟

هر اظهارنامه ای، از چند بخش اصلی تشکیل شده که باید اطلاعاتش دقیق و کامل باشه:

• مشخصات اظهارکننده (شما، مالک):
  • نام و نام خانوادگی کامل
  • نام پدر
  • کد ملی
  • آدرس دقیق پستی
  • شماره تماس (اختیاری، اما مفید)
• مشخصات مخاطب (انتقال گیرنده):
  • نام و نام خانوادگی کامل
  • نام پدر (در صورت اطلاع)
  • کد ملی (در صورت اطلاع)
  • آدرس دقیق پستی (خیلی مهم! باید آدرسش رو داشته باشید تا ابلاغ درست انجام بشه)
  • شماره تماس (در صورت اطلاع و اختیاری)
• موضوع اظهارنامه: این بخش باید خیلی واضح و روشن باشه و هدف شما رو بیان کنه. مثلاً می تونید بنویسید: اعلام مالکیت قطعی، عدم تنفیذ معامله فضولی و اخطار قانونی به انتقال گیرنده مال غیر. این عنوان، به مخاطب و مراجع قضایی، نشون می ده که این اظهارنامه درباره چیه.

شرح اظهارنامه: اصل مطلب رو چطور بنویسیم؟

اینجا قلب اظهارنامه شماست و باید تمام حرفاتون رو واضح، شفاف و مستند بنویسید. این بخش رو می تونید به صورت مرحله ای بنویسید:

1. معرفی خودتان و اثبات مالکیت: اول از همه خودتون رو معرفی کنید و بگید که شما مالک اصلی هستید. حتماً به سند مالکیتتون اشاره کنید. مثلاً بگید: اینجانب [نام اظهارکننده] به موجب سند رسمی مالکیت شماره [شماره سند] و پلاک ثبتی [اصلی و فرعی]، مالک شش دانگ [نوع مال، مثلاً ملک مسکونی/تجاری/زمین/اتومبیل] واقع در [آدرس دقیق مال] می باشم.
2. اشاره به اطلاع از وقوع معامله غیرقانونی: بگید چطور و کی متوجه شدید که مال شما بدون اجازه فروخته شده. اگه از تاریخ معامله، نام فروشنده یا خریدار، یا شماره مبایعه نامه خبر دارید، حتماً ذکر کنید. مثلاً: اخیراً و در تاریخ [تاریخ اطلاع] مطلع شدم که جنابعالی در تاریخ [تاریخ معامله در صورت اطلاع]، طی [نوع معامله، مثلاً مبایعه نامه عادی یا رسمی] از آقای/خانم [نام فروشنده غیرمالک]، اقدام به خرید/انتقال مال موصوف نموده اید.
3. تصریح بر فضولی بودن و عدم تنفیذ معامله: این قسمت خیلی مهمه! باید صراحتاً اعلام کنید که این معامله بدون اجازه شما بوده و شما اون رو تأیید (تنفیذ) نمی کنید. مثلاً: نظر به اینکه معامله فوق الذکر بدون هیچ گونه اذن و اجازه از سوی اینجانب (مالک قانونی) صورت پذیرفته و از مصادیق بارز ‘معامله فضولی’ و ‘فروش مال غیر’ محسوب می شود، بدین وسیله صراحتاً اعلام می دارم که اینجانب به هیچ عنوان معامله مزبور را تنفیذ ننموده و هیچ گونه آثار حقوقی و قانونی بر آن مترتب نمی دانم.
4. اخطار به انتقال گیرنده: به خریدار هشدار بدید که حق هیچ گونه تصرف یا استفاده ای از مال رو نداره و اگه ادامه بده، مسئولیتش با خودشه. همچنین، مستنداً به قسمت اخیر ماده ۱ قانون مجازات انتقال مال غیر مصوب ۱۳۰۸، به جنابعالی (انتقال گیرنده) رسماً اطلاع داده می شود که مال مورد معامله متعلق به اینجانب بوده و هرگونه تصرف، استفاده، واگذاری، تخریب یا تغییر در آن توسط شما غیرقانونی تلقی شده و از این تاریخ به بعد، در صورت هرگونه ادامه تصرف، مشمول ضمانت های کیفری و حقوقی خواهد بود.
5. تأکید بر لزوم رعایت مهلت قانونی و جلوگیری از مسئولیت مالک: به اون مهلت یک ماهه اشاره کنید و بگید که شما با ارسال این اظهارنامه، وظیفه قانونیتون رو انجام دادید. لذا با ارسال این اظهارنامه ظرف مهلت قانونی یک ماه پس از اطلاع از وقوع معامله، به جنابعالی اخطار می گردد که فوراً از ادامه هرگونه تصرف و انتفاع از مال موصوف خودداری نموده و مراتب را جهت استرداد مال به اینجانب (مالک) فراهم آورید.
6. اعلام اقدامات قانونی آتی: بگید که در صورت عدم توجه به اظهارنامه، چه کارهایی خواهید کرد. بدیهی است در صورت عدم توجه به این اظهارنامه، اینجانب ضمن تقدیم شکواییه کیفری و دادخواست حقوقی در مراجع ذیصلاح، کلیه خسارات وارده را نیز از شما مطالبه خواهم نمود.

دلایل و منضمات: مدارک لازم برای اظهارنامه

در انتهای اظهارنامه، باید مدارکی رو که به حرفاتون اعتبار می ده، لیست کنید. این مدارک، پیوست اظهارنامه شما خواهند بود و موقع ثبت، باید کپی مصدقشون رو هم ارائه بدید:

• کپی مصدق سند مالکیت شماره [شماره سند]
• کپی [نوع معامله، مثلاً مبایعه نامه] فی مابین [نام فروشنده] و [نام خریدار] (فقط در صورتی که بهش دسترسی دارید و از جزئیاتش اطلاع دارید)
• هر مدرک مرتبط دیگه ای که اثبات کننده مالکیت شما یا وقوع معامله غیرمجاز باشه (مثلاً شهادت شهود در صورت لزوم).

چطوری اظهارنامه رو بفرستیم؟ مراحل عملی از دفاتر خدمات قضایی

تنظیم اظهارنامه یه مرحله ست، ارسال صحیح اون یه مرحله دیگه. از زمانی که دفاتر خدمات الکترونیک قضایی اومدن، ارسال اظهارنامه هم شکل و شمایل جدیدی پیدا کرده. دیگه مثل قدیم نیست که کاغذبازی زیادی داشته باشه.

سامانه ثنا: بدون اون هیچ کاری نمی شه کرد!

قبل از هر اقدامی، باید در سامانه ثنا ثبت نام کرده باشید. این سامانه، در واقع همون پلیه که شما رو به سیستم قضایی کشور وصل می کنه. تمام ابلاغیه ها، چه از طرف شما و چه به طرف شما، از طریق همین سامانه انجام می شه. اگه هنوز ثبت نام نکردید، می تونید حضوری به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برید یا به صورت آنلاین از طریق سایت sana.adliran.ir اقدام کنید. بدون داشتن حساب کاربری فعال در ثنا، امکان ثبت و ارسال اظهارنامه قضایی وجود نداره. پس این اولین و مهم ترین گام!

مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی: حضوری یا آنلاین؟

بعد از ثبت نام در ثنا، باید به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید. متاسفانه در حال حاضر امکان ثبت مستقیم اظهارنامه فروش مال غیر به صورت کامل آنلاین و بدون مراجعه به دفتر خدمات وجود نداره. شما متن اظهارنامه رو که از قبل آماده کردید (یا حتی می تونید همونجا با راهنمایی کارشناس دفتر خدمات، متنش رو بنویسید)، به مسئول دفتر ارائه می دید.

ثبت و پرداخت هزینه ها: هر اقدامی هزینه ای داره!

کارشناس دفتر خدمات قضایی، اظهارنامه شما رو وارد سامانه می کنه، مشخصات اظهارکننده و مخاطب و متن اظهارنامه رو چک می کنه. بعد از تأیید نهایی، شما باید هزینه های مربوط به ثبت و ابلاغ اظهارنامه رو پرداخت کنید. این هزینه ها شامل هزینه دادرسی و هزینه خدمات دفتر می شه. بعد از پرداخت، اظهارنامه شما ثبت نهایی می شه.

پیگیری ابلاغ: مطمئن شو به دستش رسیده!

بعد از ثبت، اظهارنامه شما به صورت الکترونیکی از طریق سامانه ثنا برای مخاطب (انتقال گیرنده) ارسال می شه. مهم ترین قسمت این مرحله، پیگیری ابلاغه. شما باید مطمئن بشید که اظهارنامه واقعاً به دست مخاطب رسیده و اون رو رؤیت کرده. می تونید از کارشناس دفتر خدمات قضایی، گواهی ابلاغ اظهارنامه رو درخواست کنید. این گواهی نشون می ده که اظهارنامه در چه تاریخی به مخاطب ابلاغ شده و این مدرک، در مراحل بعدی پرونده، خیلی به دردتون می خوره. یه نکته مهم اینه که معمولاً تا ۷۲ ساعت بعد از ثبت، اظهارنامه به دست مخاطب می رسه.

نکات مهم در ابلاغ: حواست به اینا باشه!

• آدرس دقیق: حتماً و حتماً آدرس مخاطب رو دقیق و کامل بنویسید. اگه آدرس اشتباه باشه، ابلاغ به درستی انجام نمی شه و ممکنه اظهارنامه به دستش نرسه و این یعنی از دست دادن مهلت یک ماهه و دردسرهای بعدی.
• ابلاغ واقعی در مقابل ابلاغ قانونی: ایده آل اینه که ابلاغ به صورت واقعی باشه، یعنی مخاطب واقعاً اظهارنامه رو ببینه و از محتواش باخبر بشه. اما اگه ابلاغ به آدرس ثبت شده در سامانه ثنا انجام بشه و حتی مخاطب اون رو باز نکنه، از نظر قانونی ابلاغ شده محسوب می شه.
• اهمیت گواهی ابلاغ: گواهی ابلاغ، سندیه که ثابت می کنه شما اقدام قانونی لازم رو انجام دادید. حتماً اون رو دریافت و در پرونده خودتون نگه دارید.

نمونه اظهارنامه فروش مال غیر: (مالک به انتقال گیرنده)

حالا که با تمام جزئیات تنظیم و ارسال اظهارنامه آشنا شدید، وقتشه که یک نمونه عملی رو با هم مرور کنیم. این نمونه رو می تونید با توجه به شرایط خاص خودتون تغییر بدید و برای تنظیم اظهارنامه شخصی تون ازش استفاده کنید.

[تاریخ تنظیم اظهارنامه، مثلاً: 1403/05/20]

اظهارکننده:
نام و نام خانوادگی: [نام کامل خودتان]
نام پدر: [نام پدر خودتان]
کد ملی: [کد ملی خودتان]
آدرس: [آدرس پستی کامل شما، شامل استان، شهر، خیابان، کوچه، پلاک و کد پستی]
شماره تماس: [شماره تماس شما (اختیاری)]

مخاطب:
نام و نام خانوادگی: [نام کامل خریدار (انتقال گیرنده) مال شما]
نام پدر: [نام پدر خریدار (در صورت اطلاع)]
کد ملی: [کد ملی خریدار (در صورت اطلاع)]
آدرس: [آدرس پستی دقیق و کامل خریدار]
شماره تماس: [شماره تماس خریدار (در صورت اطلاع و اختیاری)]

موضوع اظهارنامه:
اعلام مالکیت قطعی بر [نوع مال، مثلاً شش دانگ ملک مسکونی با پلاک ثبتی...]، عدم تنفیذ معامله فضولی و اخطار قانونی به انتقال گیرنده.

شرح اظهارنامه:

احتراماً به استحضار می رساند:

1.  اینجانب [نام اظهارکننده] به موجب [نوع سند، مثلاً سند رسمی مالکیت شش دانگ، شماره [شماره سند] دفتر [شماره دفتر اسناد رسمی]] که تصویر مصدق آن به پیوست این اظهارنامه تقدیم می گردد، مالک رسمی و قانونی [مشخصات دقیق مال: مثلاً شش دانگ ملک مسکونی واقع در آدرس: [آدرس دقیق ملک] با پلاک ثبتی اصلی [شماره پلاک اصلی] و فرعی [شماره پلاک فرعی]] می باشم.

2.  اخیراً و در تاریخ [تاریخ اطلاع شما از معامله، مثلاً 1403/05/15]، مطلع گشته ام که جنابعالی در تاریخ [تاریخ معامله در صورت اطلاع، مثلاً 1403/04/10]، طی [نوع معامله، مثلاً مبایعه نامه عادی یا رسمی به شماره [شماره مبایعه نامه در صورت اطلاع]] از آقای/خانم [نام فروشنده غیرمالک]، اقدام به خرید/انتقال مال موصوف نموده اید.

3.  نظر به اینکه معامله فوق الذکر بدون هیچ گونه اذن و اجازه قبلی یا بعدی از سوی اینجانب (مالک قانونی) صورت پذیرفته و به وضوح از مصادیق بارز معامله فضولی و فروش مال غیر محسوب می شود، بدین وسیله صراحتاً اعلام می دارم که اینجانب به هیچ عنوان معامله مزبور را تنفیذ ننموده و هیچ گونه آثار حقوقی و قانونی بر آن مترتب نمی دانم و این معامله از پایه باطل است.

4.  همچنین، مستنداً به قسمت اخیر ماده ۱ قانون مجازات انتقال مال غیر مصوب ۱۳۰۸ و جهت سلب مسئولیت کیفری از اینجانب، به جنابعالی (انتقال گیرنده) رسماً اطلاع داده می شود که مال مورد معامله متعلق به اینجانب بوده و هرگونه تصرف، استفاده، واگذاری، تخریب یا تغییر در آن توسط شما غیرقانونی تلقی شده و از این تاریخ به بعد، در صورت هرگونه ادامه تصرف، مشمول ضمانت های کیفری و حقوقی خواهد بود و مسئولیت کلیه خسارات وارده بر عهده شماست.

5.  لذا با ارسال این اظهارنامه ظرف مهلت قانونی یک ماه پس از اطلاع از وقوع معامله، به جنابعالی اخطار می گردد که فوراً از ادامه هرگونه تصرف و انتفاع از مال موصوف خودداری نموده و مراتب را جهت استرداد مال به اینجانب (مالک) فراهم آورید.

6.  بدیهی است در صورت عدم توجه به مفاد این اظهارنامه و عدم اقدام جهت استرداد مال به مالک قانونی، اینجانب ضمن تقدیم شکواییه کیفری و دادخواست حقوقی در مراجع ذیصلاح قضایی، پیگیری های لازم را جهت احقاق حقوق خود و مطالبه کلیه خسارات وارده، از طریق مراجع قانونی، به عمل خواهم آورد.

با تشکر
[نام و نام خانوادگی اظهارکننده]
[امضاء] (فقط در نسخه چاپی)

دلایل و منضمات:
1.  کپی مصدق سند مالکیت شماره [شماره سند] مورخ [تاریخ سند]
2.  کپی [نوع معامله، مثلاً مبایعه نامه] فی مابین [نام فروشنده] و [نام خریدار] مورخ [تاریخ معامله] (در صورت وجود و اطلاع)
3.  [هر مدرک مرتبط دیگر]

نتیجه گیری

همونطور که دیدید، مواجه شدن با فروش مال غیر، می تونه حسابی دردسرساز باشه، اما با اقدام به موقع و درست، می تونید از حق خودتون دفاع کنید. ارسال اظهارنامه فروش مال غیر، اولین و شاید مهم ترین قدمی هست که شما به عنوان مالک باید بردارید تا هم مالکیت خودتون رو رسماً اعلام کنید و هم از دردسر اتهام معاونت در جرم جلوگیری کنید. یادتون باشه، مهلت یک ماهه برای ارسال این اظهارنامه از زمان اطلاع شما، حیاتیه و بی توجهی به اون می تونه عواقب جبران ناپذیری داشته باشه.

این اظهارنامه، فقط یه کاغذبازی اداری نیست؛ بلکه یک سپر دفاعی قویه که نشون می ده شما به محض اطلاع از یک اقدام غیرقانونی، به سرعت واکنش نشون دادید. با رعایت تمام جزئیات در تنظیم و ارسال این اظهارنامه، می تونید موقعیت حقوقی خودتون رو به شدت تقویت کنید و راه رو برای پیگیری های بعدی، چه از طریق شکواییه کیفری و چه با دادخواست حقوقی، هموار کنید. همیشه توصیه می شه برای چنین پرونده های حساس و پیچیده ای، حتماً با یک وکیل یا مشاور حقوقی مجرب مشورت کنید تا مطمئن بشید که همه مراحل رو به درستی و بدون هیچ اشتباهی انجام می دید و از حق و مال تون به بهترین شکل دفاع می کنید.

برای دریافت مشاوره تخصصی در زمینه فروش مال غیر و تنظیم اظهارنامه دقیق، با متخصصین حقوقی ما تماس بگیرید.